目前海珠新房均价已来到9万+/平，并且普遍为改善户型当道;
600万预算买3房，还要距中大南校近，选择是真的不多不多，但挑挑选选终归还是有的：
中海江泰里、中旅天宸府、中海观云府等，虽然都不是大型社区，但基于老城配套，还算基本题主所需。
中海江泰里
该项目目前在售约75-105平三至四房，总价500万起可上车。
中海江泰里项目位于海珠西板块，距离地铁2号线江泰路站仅约130米左右，地铁1站可换8号线，出行优势明显。
教育方面，项目体量不大，仅自建有幼儿园，周边有多所中小学环绕，需靠教育局划分;
商业方面，项目自建3层Mall，周边都是老城区配套，生活所需一应俱全;
当然，该项目最大特色，在于产品设计超前。
曾去看过75平的样板间，空间利用率很高，做到了LDKB+4开间朝南+主卧套间，自住舒适度不是一般的高，一家三口住个十多二十年，都不用换房。
当然缺点也很明显，海珠老城区未来的故事不多，更多偏向于自住和保值。
并且，周边城市界面一般，有变压器和垃圾站，学校也待划片，如何取舍看题主。
中旅天宸府
中旅天宸府项目目前在售约82-120平三至四房，目前最低总价约470万起可上车三房。
项目位于海珠西板块，距离8号线宝岗大道站直线距离约300米，步行可达;
教育方面，昌岗中路小学学区范围内，电脑派位对应六间初中，直升对口广州市五中附属初级中学。
商业方面，有昌岗，江南西、沙园、中大4大成熟商圈，生活便利性不错;
还有三所三甲医院，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等，算是海珠最强医疗配套了。
缺点也有，项目体量小，仅4栋楼且均为超高层，容积率偏高，去到8.46，同时产权也有一定缩水，值得注意。
中海观雲府
中海观雲府项目目前处于清盘阶段，还有少量约86平三房在售，总价约550万起可上车。
项目位于海珠石溪板块，距离2号线南洲地铁站约120米左右，步行相当方便;
生活配套方面，1公里内有海珠新都荟广场，可以满基本生活所需，更远一点，则需要去到江南西商圈;
教育方面，项目体量不大，仅自建有幼儿园，周边有多所中小学环绕，需靠教育局划分;
户型也继承了高实用率，LDKB一体化+4开间朝南，通风采光都有所保证;
缺点基本一致，体量较小，容积偏高，城市界面一般，还有一定噪音影响;
同时，项目临近收楼，传闻外立面货不对板，需要注意。
