说句实话，黄陂这个板块是不愁卖的，只可惜几个项目生不逢时。
黄埔两大能承接天河外溢购买力的，一个是老黄埔，另一个就是黄陂板块。老黄埔，我之前也说了不少，凭借5号线和物理距离近珠金琶，今年以来的网签均价在52239元/㎡，富颐华庭和城市之光都卖了超过550套!
而科学城临近天河的板块，就是黄陂，虽然不近珠金琶，但一脚油门、一站地铁就是天河智慧城呀，拥有大量的的高知年起就业群体。可是黄陂板块成交均价在4.5万/平左右，对比天河智慧城房价均价6万左右来看，性价比还是高很多的!
黄陂目前在售有四个新盘，体量都不小，各有主打方向。
融创广府壹号2020年开盘赶上了楼市上升期，卖得确实不错，可是后面融创暴雷导致口碑转差，就算现在收楼了，在售的新盘也涨不起价格。
目前准现房发售，价格区间在3.8-4.5万/平之间，第二批交付时间是今年10月底。配套小学科学城小学(东校区)今年也会同步开学，科学城小学也算黄埔 第一梯队小学了，在科学城板块来看基本和东荟花园小学齐名。目前在售主推7栋建面约77-140㎡的二至四房，预计年底交付。
而板块体量最大的盘就算保利翔龙天汇，也算交通条件最好的，临近6号线黄陂地铁站，户型从刚需、改善平常到叠墅都有，缺点就算北面几栋靠近广汕路，存在噪音和粉尘影响。
翔龙天汇规划16栋，外部来看很密，其实里面花园来看还好，花园体量不小，加上几栋叠墅降低了容积率，所以翔龙天汇整体容积率4，并不算太高。配建了幼儿园，还有2栋商业。
目前在售12栋，有98、140方四房户型，均价在4.3-4.6万/平。对于刚需来说我比较建议翔龙天汇，开发商央企交付有保障，而且临近地铁站，未来也好出手，学位虽然不确定，但总体来看分配去周边小学，不会太差。
另外两个新盘，中铁建信达花语天宸和振业天成，就距离地铁站较远，两个盘也是隔着广汕路，只不过就算振业天成在马路边，花语天宸隔着翔龙商业体。
这两个盘都是主打改善群体，面积段基本在97-168方之间。也是在楼市疯狂的2021年拿的地，地价都不便宜，可是开盘确实楼市已经走下坡路的2022年，所以开盘以来销量并不好，两个盘开盘都吹风到4.6-5万+的单价，可是最近花语天宸的小户型单价已经跌破4万，振业天成单价也低至4.1万起。
总体来看，黄陂四大新盘，保利翔龙天汇总体价格较稳，虽然没有大涨，但不至于大跌，其它三个盘价格都有比开盘价回调10-20%，其中融创还跌破开盘价。
我个人觉得如果在天河智慧城和科学城通勤为主，选择黄陂会比科学城区府板块会更好，也比大壮名城要有性价比。
短期来看，黄陂有近2000套超过140方的房源，这部分房源还会继续受压。今年以来黄埔房价全面回调，改善买家也担心板块溢价过高。
所以，黄陂板块目前来看吸引刚需足以，但改善客群还是对板块存在动摇，如果总结超过600万，这部分改善客群还是会考虑老黄埔或者天河东，这也是黄陂板块改善房源卖不起量的原因。
