联投文津府的前身是天河沥青搅拌厂地块，去年10月被湖北联投以32亿元拿下，折合楼面价38992元/㎡。项目的地段和配套都比较一般，优点是产品做得很不错，面积段108-180㎡，实用率达到9成，价格预计8万/平左右。
联投文津府总计容建面约8.2万㎡，容积率为2.7，分开2宗地块开发，合计7栋产品，总货量仅500+，席位不算多。
地块一为5栋建筑呈围合式布局，可以更大程度的享受园林景观，会所、泳池、幼儿园都设置在此区域；地块二为2栋板式建筑，更为纯粹更具格调。
项目大地块的面积段有108、128、140、165㎡四种户型，旁边的小地块则是两栋全部为165、180㎡的大户型。
据了解，联投文津府会首推大地块的1、5栋，面积段为108-165㎡，而且户型朝向为全南向无遮挡，多为南北对流，这个设计是相当不错。
第一个亮点：全南4开间起+3.1米层高，最大化采光对流
先看户型的采光面。项目坚持真正的多开间朝南，最小户型的108㎡也能做到四开间，建面约165㎡更是直接上了五面宽朝南。
再看3.1米阔绰层高。行业标准层高仅为2.8米，但联投文津府四房产品全做到3.1米阔绰尺度。按照明源地产研究院标准，单一空间≥20㎡，层高≥3.1米，已属享受型。
第二个亮点：LDKB一体化布局，延展更多生活可能性
联投文津府所有户型都采用比LDK更进一步的“LDKB”无界厅，让整个社交核心随着家庭生命周期的变化而变化。
以主力户型约140㎡四房为例，该户型本身拥有约43㎡客餐厅，平时可用作家庭主人的超大公区空间。
因为LDKB一体化设计，等有了二胎或者小孩长大，空间不够用时，打通景观阳台秒变“全场景无界厅”，直接构建一个大型儿童活动区，甚至平时轰趴聚会都不在话下。
第三个亮点：主卧行政套房化设计，满足私密个性场景
项目四房产品，主卧预留了独立衣帽和梳妆区，看起来就像功能齐全的行政套房，集起居、衣帽、办公、休闲等多种功能于一体，成为真正意义上的主人私人领地。
约140㎡和165㎡户型，主卧甚至带有270°观景飘窗，大家风范油然而生。
联投文津府所处位置已经是天河边缘，夹在牛奶厂和珠江花城之间，靠近珠吉路，与执信中学（天河校区）一路之隔，周边被吉山村和小山包包围。
目前，项目各方面的配套都不算很完善。
先说交通，项目与周边地铁站的距离均超出4公里范围，出行主要靠自驾，或公交、小电驴接驳至地铁站。19号线在附近规划有站点，但是利好太遥远，短期内还是享受不到地铁出行的便利。
商业方面，项目配建有底商和肉菜市场可以满足日常所需，但是大型商业中心距离较远，最近的大型商业体是奥体优托邦，驾车距离约4.9公里。
至于教育，虽然联投文津府与执信中学（天河校区）仅一路之隔，但是不一定能读上；项目仅配建6班幼儿园+托儿所，小学不确定，周边有奥体东小学、灵秀小学、吉村小学等。
综合来看，其实联投文津府的优缺点已经很明显了。项目预计8月底开盘，吹风价是8万/平。目前，项目样板房已全面开放，感兴趣的朋友不妨莅临现场看看。
