美的江上沄启项目是整个横沥岛容积率最低的一个完整的围合式小区。
美的江上沄启项目在楼栋排布上实现内部园林景观和视野最大化，是*位于江岸头排、超90%的户数是北向望江。
美的江上沄启，均价2.3万元/㎡
美的江上沄启位于南沙明珠湾国际金融岛，目前在售的有商业产品及住宅产品。
项目占地面积 22720㎡，建筑面积 120398㎡，由5栋住宅、1栋商业楼组成 。商业类产品参考均价为2.3万元/㎡左右，住宅类产品参考均价为3.6万元/㎡。
从交通方面看，区域内已有地铁4号线运行，成功连接起南沙、番禺、天河、海珠这些区域的联系。关键的是，美的江上沄启距离地铁18号线的横沥站约700米。
医疗配套，项目3公里内覆盖2所全国TOP100三甲医院。中山大学附属第一(南沙)医院(2020年建成，本部为全国排行七强的三甲医院)·中山大学附属(南沙)口腔医院(规划，医院本部口腔专科实力全国TOP6，是华南地区首家专科三甲医院)
教育配套，横沥岛规划共计12所教育配套，包含十二年一贯制学校1所，九年一贯制学校3所，小学1所，幼儿园7所，未来打造的学校能级较高皆为国际水准。项目旁规划九年一贯制学校。
商业配套：国际金融论坛(IFF)*会址(在建，2023年交付)，横沥岛地下商业空间，未来，广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等重点金融项目或将布局横沥岛尖，以及未来南沙最高地标建筑也会在该项目附近。
37㎡-62㎡复式LOFT公寓，产权40年
先说商业类项目。
美的江上沄启商业类项目，是主打满足年轻人个性化需求的LOFT公寓产品。
项目绿化率 30%，容积率3.80，产权年限40年，规划户数 595。地下车位数736，车位比为 1:0.8。
当前，项目推出建面约37m²-62m²，户型设计采用上下独立空间的复式结构。
40年产权年限的商业类项目，在银行按揭贷款比例、银行按揭贷款年限、生活成本上都有明确的确定。
1、银行按揭贷款比例：只能使用商业贷款，且贷款额在 50% 以内。
2、银行按揭贷款年限：贷款时间最长为 10 年。
3、其他费用：在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。
如果对此有顾虑的购房者，选房时需要多考虑自身的需求。
98㎡-118㎡住宅，一线临江
美的江上沄启住宅产品，主力户型为建面98㎡的2居室和建面118㎡的3居室。
项目容积率为3.80、绿化率为30%，住宅总户数为533套;车位总计759个(其中地上车位23个、地下车位736个) 。
项目整体规划建设了5栋高层洋房，这次推出的是5栋。从位置上看，5栋距离江边较近，社区园林也不错。
从户型分布来看，01、02户号对应了118㎡的户型，03、04户号对应了98㎡的户型，部分户型江景资源会受到朝向影响。
户型资料图如下：
C户型沄镜，建面约118㎡3房2厅2卫1多功能空间配置，对应01单元的118㎡3房。
亮点：270°宽景主卧设计和约6米阔景阳台。但该户型因为朝向问题，享受不到江景资源。
B户型沄雅，建面约118㎡3房2厅2卫1多功能空间配置 ，对应02单元的118㎡3房。
亮点：4开间朝东南，大面宽设计，可享江景资源，采光性较好。
A户型沄悦，建面约98㎡2房2厅2卫1多功能空间配置，对应03和04单元的98㎡2房。
亮点：约6米阔景阳台和宽阔厨房，江景观面较好。不过，项目为北向户型，一定程度上，舒适度方面不及南向户型。
整体上看，美的江上沄启此次推出的户型虽然各有优缺点，但98㎡-118㎡的面积对于刚需买家来说，价格更友好。
