中怡城市花园位于天河区林乐路，小区环境非常不错，绿化率高达40%，配套有篮球场、游泳池、儿童娱乐设施、休闲运动器械。目前，中怡城市花园在售两套超笋二手房源，面积都在100平以上，三房两厅。
第一套笋盘，面积101平，1130万，3房2厅2卫，证满5年，不是唯一，学位不占用，还有20万贷款，产权清晰。精装修、西南向、采光好，可以望整小区花园，安静不吵。
第二套笋盘，面积135.4平，3房2厅2卫加一个杂物间，证满5年，学位不占用，还有几十万贷款，产权清晰，看房方便。小区C位，南向望小区花园，景观漂亮，厅大房大，双阳台，业主诚心卖。
中怡城市花园位处天河北板块，东临华阳小学林和东校区，南邻中信广场和ICC，从小区步行至3号线林和西站仅有约500米。这是一个集学位、配套、交通、地段于一体的小区。
小区建成于2004年，总户数1208户。小区采用围合式花园，绿化率达40%，绿树成荫；花园中间有泳池，靠近西门有儿童游乐场，花园东边有篮球场和羽毛球场。
而且，中怡城市花园小区盘还有三个鲜明的特征：
其一，约一半单位面积低于70平，恰好卡在了学位房面积越小越好卖的BUG上。
其二，楼龄约20年，是天河北板块的次新，又是由万科物业维护，保养得当，学位和峻林相同，但比峻林更便宜，可以说是平替。
其三，距离中信和ICC很近，且有花园，所以很好租，租金也高，是投资客的偏爱盘。
所以，中怡城市花园在整个天河北板块的成交一直都很不错，房价也坚挺，值得入手。
