近期牛奶厂在风口浪尖，一会有人说牛奶厂2个月才卖了一套。说明被市场抛弃了，紧接着又有媒体爆出牛奶厂7月底成交了一套单价9.5万/㎡户型。一时间又在狂欢。
短时间内对牛奶厂的评价由地狱又升到天堂。牛奶厂到底值不值得买入?
2014年10月，牛奶厂一次性挂牌7宗地块，最终由金地、华润置地、招商、龙湖瓜分。
也就是现在奶厂的F4：金地天河公馆、华润天合、招商雍华府和龙湖首开天宸原著。
同期最大的竞争对手广钢新城大放异彩，毕竟广钢是由荔湾区政府主导开发，并且做了很大的规划利好，政府站台吆喝，要建造比肩曼哈顿的中央大公园，要打造密度最高的教育资源。
当时整个广州的风都在吹广钢，买房简直是要靠抢的。买广钢简直是政治正确，我们来看看牛奶厂是如何突围，获得销售奇迹。
2014年拍地时候牛奶厂几个盘的楼面价都在也就在1.1-1.7万/㎡之间，基本上卖3万就利润不错。但是最后几个楼盘的均价都在4字头以上，可以说这几个楼盘给开发商都带去了丰厚的利润和回报。
龙湖天宸原著是当时牛奶厂*首开的项目，首开别墅在2015年末销售别墅，开盘即清盘，直接来了个王炸，赶上了好时候。
紧接着在2016全年，项目的洋房产品卖了809套，直接成为天河成交套数销冠，成交均价为3.2-4.6万元/㎡。
要知道2016年的时候开盘价格3.2万/㎡，比中心区也就差不多了多少。当时中心区位置的保利天悦售价也就才 4万+。
本来其他几个项目还不慌不忙的施工，结果一看龙湖卖的这么好，也快马加鞭加入。
2016年华润天合，高层的价格也是起步就到2.8万/㎡，然后就是下半年金地，最后是2017年招商加入战斗。
整个奶厂在2016-2018年的销售期内频频引发争抢，几个楼盘都在市场上赚足了音量，更收获了傲人的销售业绩。
2020年开始，随着“奶厂四子”出售的房子陆续完成交付。交付后奶厂的学区开始进入正轨道，天河执信正式开学，加上华润的幼儿园小学(体育东小学分管的均和小学)，龙湖灵秀小学和次新优势，导致整个牛奶厂的二手房价格都在一路飙升，直到2021年价格上到了顶峰，单价直接破9万/㎡。
2021年执信开始学位不足，奶厂无法保证100%入读，整个价格又开始走低一波，回落到6-8万/㎡。
2023年5-7月截取5-7月奶厂的成交价格情况，最新的成交是奶厂华润天合143㎡，单价9.5万/㎡。
奶厂的别墅价值>四房>三房。
2013年6月，广州规划局公布广钢新城控制性详细规划，规划显示，广钢联同鹤洞-东塱-西塱旧村改造，合力升格为广钢新城。
2014年2月广钢首推出五宗地，成交总价在155亿元，约合2.2w一平方(奶厂最贵才1.7万/㎡)，刷新荔湾土拍市场的拍卖记录。
2015年9月，广钢首个项目中海花湾1号开盘，*推售600套房源，销售*。2023年的7月，广钢最后一块地 - 保利中海朗阅，还在市场上闪烁着自己的光芒。
牛奶厂的价值
1、低密度
广钢新城项目的容积率真的是狗见了都摇头啊，密的和鸽子笼一样，密不透风，颇有香港住宅的趋势。一栋接着一栋。对比广钢动不动容积率就6-10，但是牛奶厂的牛奶厂项目的容积率也就是2-3之间。
牛奶厂里龙湖、金地、华润都是有别墅的项目，中心区别墅的价值就更不用说了。但是广钢都是超高层，还密不透风。舒适度牛奶厂胜。
2、高质
牛奶厂还有个最大的有点，没有限高。
现在不管是合生漫云、还是保利天汇以及合景臻颐府，都受到限高的影响，整个项目的建筑密度非常大。
如果不限高，这个小区30层高，5栋楼就能修完，这样大面积的绿化面积和空间，但是限高后，这个小区只能修10多层高，需要修10栋楼才能满足开发商的要求。所以给到客户的绿化面积就少了很多，而且楼间距也小了很多。
这是几个新盘的通病，也是干不过牛奶厂的原因之一。
3、地段，地段还是地段
身边也有几个在广钢新城居住的朋友，但是上班要到天河甚至黄埔来，这个通勤距离简直诛心啊。 广钢新城有他的优势，但是一个没办法很好通勤的区域，就很离谱啊。
牛奶厂上班，远可以到珠江新城，近可以到金融城、琶洲，甚至隔壁的科学城都发展起来了。进可攻退可守，对于人民大众来说，这样的通勤距离，真的是秀啊。
所以牛奶厂的价值天花板远没有到顶，等项目的房源陆续满5，可以见到再一次的价值飞跃。
价值依然是户型越大，价值越大。在可以接受的范围内，面积越大价格越高。其次片区内几个楼盘差异不大，龙湖园林不错。但是小学一般，华润综合素质最佳。金地小社区，招商中规中矩。
如果想去那边置业，这几个户型是比较热的，可以重点关注：
【华润天合】88㎡小三房，124㎡四房，140㎡四房;
【龙湖首开天宸原著】95㎡三房，130-135㎡三房，141㎡四房;
【招商雍华府】110多㎡三房，126㎡四房，140㎡四房;
【金地天河公馆】88㎡三房，120-139㎡四房。
