政策“靴子”没落地，开发商等不及出手了。
据不完全统计，上周广州超过18个网红盘开启了特价抢客模式。
趁着看房人气和成交量逐步回升，不少项目直接亮出“价格底”，比开盘时还更优惠。
一堆持币观望的买家，率先出动了。
18盘特价抢客荔湾、番禺、增城出新卷王
从市场数据来看，近期网红盘优惠动作频频，与近期市场热度回升密切相关。
世联东一院监控显示，全市181个主要楼盘到访量、总成交量已迎来一波“四连涨”。
特别是最近半个月总成交达到1388套，环比7月上半月大涨37%。
受政策预期带动，市场正在逐步走出低谷。
据不完全统计，天河、荔湾、黄埔、番禺、白云各有3盘，南沙和增城也有盘抢跑。
接下来，一起看看各区情况。
天河：保利天汇二期四房6.1万/平起!
天河智谷核心区的保利天汇，上周启动818购房节，136-139平南向四房单价6.1-6.5万/平。
据悉，此次推出的二期5-7栋四房产品，南向看山景，相比五期近7万/平的单价，颇具性价比。
另外，项目还推出限时家装专场，成交送万元家装券，赶在新政前抢销一波。
荔湾：保利朗阅590万起!榕诚湾3.6万/平起
广钢新城的收官之作，中海保利朗阅也同样在抢客!
周末推出8栋清栋计划，南向98平三房总价590万起楼层任选，据业内人士透露，优惠价是卖一套少一套。
毕竟项目主推户型为98-182平三至四房，妥妥的改善圈层，性价比还是很高的。
力诚榕诚湾则是把价格卷出天际!
全新3栋即将加推，主推85-98平三房，总价298万起，冻资5万可享受开盘95折，据销售透露8月19日将开盘。
项目此前开盘底价3.98万/平起，上新楼栋吹风3.6万/平起，门槛拉低了不少。
黄埔：万科城光北向4.6万/平起
黄埔神盘——万科城市之光，上周也拿出了A8少量北向三房，均价4.6-4.9万/平，吸引不少捡漏的买家!
比起5.4-7.5万/平的南向货源，上车门槛相对轻松不少，项目也进入清盘阶段，价格基本回到一年前刚开盘时。
番禺：卓越晴翠府2.55万/平贴地卖
再把目光投向近期大热的番禺!
珠江铂世湾推出少量低楼层余货，最低单价约4.27万/平，比起均价4.5万/平便宜不少。
桥南的卓越晴翠府，上周推出单价2.55万/平任选，主推89-130平三至四房。
要知道，该项目的楼面地价为2.4万/平，卖2.55万/平是真实惠，也让一些买家直呼真香。
增城：保利水木芳华1.58万/平
要数广州最卷价格的楼盘，增城保利水木芳华。
上周项目加推全新6栋67-103平三至四房，低至1.58万/平起。
要知道，同板块的中建凤榕台售价1.9万/平左右，科慧花园二手成交价为1.7-1.9万/平。
近期利好政策频出，楼市风向说变就变，不少买家也是看准了时机入手。
从销售朋友圈可以看到，周五早上11点多售楼部的洽谈区已爆满。
总的来说，以上楼盘价格回落，也跟开发商趁政策出台前抢销一波有关。
另外，对比去年5字头的房贷利率，现在最低利率4.2%左右，购房成本是肉眼可见的下降。
“价格底”抢跑
或是政策前最后窗口期
其实，仔细分析以上这些率先出招的网红盘，大概可以分为三类：
第一种，市中心一些正在清货的热门改善盘。
现阶段看房人气比7月又有所上升，开发商自然要趁热抢跑。
毕竟，接下来8-9月还有大量新项目要来，广州核心区拍地不断，未来竞争更惨烈。
比起还没开卖的新盘，网红盘成名已久，无论地段、配套还是产品，给买家的确定性更多。
第二种，货量较大的新盘，用低总价抢热度。
这些项目主力大户型价格波动或许不大，但新推小户型门槛低，刚需可以重点关注下。
比如，22X万买南沙横沥岛，298万买荔湾江景房等等。这些价格以前很难有，现在时不时会冒出一些惊喜。
至于第三种项目，主打一个价格横扫一切。
此类楼盘数量不多，但每次出手都非常吸引眼球，基本上成交也都不错。
总之，对于购房者来说，网红盘的让利还是非常值得关注的。
一方面，他们前期已经被很多购房者用真金白银投票筛选过一轮。
跟着市场主流买房，始终是安全选择。更何况，现在买价格性价比更高。
甚至，很多项目的付款期限、首付方式也都可以谈，买家占有很大主动权。
另一方面，四大一线城市相关部门即将在一起研究开会，新政策呼之欲出。
这次的新政一定比以往更加全面细致，对市场影响也会更深远。
可以预见的是，在“靴子”正式落地前，以价换量的项目不在少数。
特别提醒想在中心区入手的朋友，楼市转折正在从市区开始酝酿。
能低价买进市区，购房者还是要珍惜窗口期。
如果你对接下来市场走向还看不清，不知道从何入手，欢迎在评论区畅所欲言~
