番禺楼市近期热度颇高，旧盘新推，全新盘陆续面世，产品一个比一个卷。7月末，星河盛世锦城开放销售中心；8月第一周越秀大学星汇锦城开放现场；第二周龙湖御湖境也来了，预计华润长隆万博悦府也快了。
越秀大学星汇锦城：300万起入手三房两厅两卫，入读番中公办九年制学校
产品：共约2600套住宅，据介绍，该项目均为刚需产品，面积包括76㎡三房两厅两卫、84㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫，实用率基本都达到100%，甚至超过100%。
建面76㎡户型，做到南向三开间还带主套，约8.5米采光面，已经够卷了吧？还弄了2个卫生间，而且每一个卫生间面积都不小。主套接近一半的面积设计成阳台，叠加景观阳台、飘窗等，相当于直接赠送一个主卧。
位置：华工国际校区南面，南村七星岗公园东面，和时代倾城就是邻居，直线距离万博约4.8公里。
交通：距离地铁7号线板桥站直线距离2公里，地铁方面稍微不方便，只能通过公交接驳，但是一上7号线，5站就到广州南站；近距南沙港快速，轻松畅达珠江新城、南沙自贸区、中央生活区。
教育：配建12年全龄教育，9班幼儿园，42班小学，36班初中。幼儿园已经完工，南村镇幼儿园也在该项目幼儿园的旁边，此外九年制学校已经确定是番禺中学合作办学。
其实，说到底，这个项目最诱人的还是总价，根据该项目打出的推广，300万入手小三房，这个总价，不管放在哪里，都是很有吸引力的，更别说从琶洲一路到大学城二期。
龙湖御湖境：5-6万单价，精致改善
4月拿地，6月开放展厅，8月开放销售中心和异地样板房，预计月底开盘！龙湖御湖境这个速度，放在前几年的高周转，也是个样板，何况还做出那么美的展示区。
该项目规模不大，总占地面积3.2万㎡，总建面9.6万㎡。共规划了6栋30到32层的住宅，总共664户，车位配比1：1.75，能满足业主的车位需求，这个面积段的户型，这个车位比还是需要的。
龙湖御湖境的最小面积115㎡，此外还有125㎡、143㎡以及190㎡。整体的户型设计也是不错的，特别是115㎡的四房两厅、190㎡的四房两厅。
如果说190㎡的产品在空间上非常舒服，那么115㎡的产品那是刚改的首选，四个房间，3个方面都通过报建阳台增加使用空间，实用率那是没得说，而且都是南向。
这个项目还有一个非常吸引人的是价格。对比竞品输出的价格，龙湖御湖境现场报出5-6万的均价，而销售也直言“拿最好的地、卖最好的产品，最优惠的价格”。
星河盛世锦城：一期小高层，二期以后都是未知数
星河盛世锦城营销中心正式开放，这标志着动工逾三年的罗边村旧村改造项目即将登场。
项目一期主要以低密度小高层为主，容积率为2.13，包括4栋建面为95-128平方米的低密度住宅，住宅层共7-9层，单栋楼总户数为30户左右，共160套，预计9月开盘。
而至于二期以后的产品，目前还未对外输出。作为一个大型项目，加上星河的商业运营，这个项目的商业是值得期待的。如现场销售所言，二期的产品目前还未定。
交通：余荫山房北侧板桥地铁站旁，对比周边其他刚需项目，这个项目距离地铁站最近，一期、二期都是几百米。而且距离南大干线非常近，出入也比较方便。
规模：项目总建面约114万㎡，集教育、购物、休闲、居住、商办等全能配套于一体，全维度兑现理想生活。
教育：配建3所学校，含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，实现目送式上学。
商业：自配超5万㎡社区主题商业+岭南风情商业街，融合余荫山房历史人文风貌和时尚艺术、生活美学业态，或将成为板块内的标志。
对比其他项目，星河盛世锦城的位置和规划并不差，但对于购房者来说，最大的担忧在于三旧改造推进比较慢，不比其他招拍挂项目，土地干净，正常情况下开发商可以自己掌控，而三旧改造项目存在不确定性。
希望这个项目开个好头，为后续番禺的三旧项目开个好彩，进一步提升番禺的人居环境。
