在8月7日，番禺教育局以广大附中番禺实验学校为核心校，成立番广实验教育集团，这无疑给番禺教育锦上添花，助力其升级。
则让广大家长们有了更多的盼头。
越秀大学城和樾府配建学校计划将作为成员校，纳入番广实验教育集团管理。
消息流出后，火速引发市场关注，鸡娃的家长们纷纷变身「自来水」奔走转发。
600w-800w的买家是目前市场上的中坚力量，他们很多是中年夫妇家庭，家有两个小孩，算上老人家后，住房需求基本就是：四房、学位、地铁。
目前在广州市区范围内以600w总价能满足以上三点，实在是少之又少。西边的广钢能勉强满足，但正规的四房总价都要700-800w以上，东边城市之光也需要700-800w，天河只有天河壹品和珠江花城勉强达标，但是天河壹品的86平四房太小，珠江花城的交通太不方便。
本周就前往了番禺创新城的越秀大学城和樾府，带着“四房、学位、地铁”这个需求，看看这个项目能不能满足。
板块内华工国际校区一期已经交付使用，二期也即将建设完毕，还有暨大、广医也在扩建，广州后航道重要节点也落地创新城，政府对创新城的重视程度非常高。
一期总共由11栋16-24层高的小高层组和2栋办公楼组成，整个地块，包含商业科研用地，住宅*，总共只有872套货量，整个楼盘都是全南向，属于低密的改善型小区。
整个项目占地25万方，分为四个地块开发。
项目自身配建一个6班幼儿园，一所48班九年一贯制学校。
重点是这所九年一贯制学校，目前还未官宣是什么名字，单从圈层分析，未来成为好学校的概率非常大。
毕竟周边高校林立，老师家的孩子自然可以培育出一所很不错的学校。另外，幼儿园到初中都在家门口，这是很多家长置业的必要需求。
而这次大学城和樾府的户型也是少有的，让我感觉到惊艳的设计。
但是110㎡户型估计很抢手，毕竟小面积的板楼在广州市内并不多见，板楼的居住舒适度比起塔楼好很多。
136㎡户型四房两厅两卫，采用南北对流加动静分区设计，靠近入门处的客房可用作老人房或者招待客人的房间，跟主卧区互不打扰。
但是+1空间依旧很小，估计是偷面积只能做成这么大的面积。
142㎡户型则设计成了飞机户型，营造出客厅面积非常大，减少了走廊空间的浪费，超大的厨房以及超宽敞的阳台都是加分项。
165㎡户型阳台是亮点，整个阳台的面积甚至比客房还要大，极大地利用了公园的景观资源。
175㎡户型真的非常惊艳，东面的一大片墙都做成了玻璃，只有很少一部分是承重结构，与之相对的是东面是整个中央公园，这个户型就好像让你住在公园中一样。缺点是阳台太小了，没有大平层的气质。
如果你追求投资价值，那么隔壁的大学星汇城显然更合适，因为入手价格更低。
越秀大学城和樾府在600w-800w总价里面，非常适合有“四房、学位、地铁”需求的家庭。
自配建的学校、大公园都是提升居住舒适度的，这里适合作为一个长久的居所，健全的基础配套也让你有底气等待周边的蜕变与爆发。商业配套也会随着周边楼盘陆续收楼起来的，这点是最不需要担心的，有需求就有商业。
还剩下最后一个问题，创新城的知名度不高，很多人宁愿在天河、老黄埔将就，也不会考虑这边，但如果放下成见，创新城确实各方面都非常不错。等到它成熟了，大家都能正视它了，也将会是它爆发的时刻。
