虽说房住不炒，但大家都希望房子可以保值增值，那么保值增值的关键因素是什么呢?那就是*性，这也是为什么豪宅能卖出溢价的原因所在。
在广州，目前有且仅有这个*性能卖出溢价，那就是江景景观，无论是你南向望江还是北向望江，无论是前航道还是后航道，通通都有溢价。
从珠江新城江景房15万+的价格，再到海珠江景房8万+的价格，能赋予这些溢价的除了地段，更多的是*的江景景观。
那么广州还有性价比更高江景盘吗?在番禺还是有的，今天去看了番禺全新江景盘龙湖御湖境，产品和户型真心很哇塞，加上后航道江景景观，仅需5万+的价格就能上车。
如果你本身有自住改善需求，我都建议去看看这个盘。
首选看位置，位于万博北板块 ，过了沙溪大桥就到，琶洲，珠江新城或者金融城，新光虽然车多容易堵车，但走华快基本很畅顺。而且比住万博地铁站附近来说，还没那么容易堵车，这里基本懂得都懂。
龙湖御湖境北面就是珠江支流，14层以上就能望江了，周边有成熟大盘如锦绣银湾和星河湾，生活配套方面都很成熟了，学位方面弱了些，按地段是富丽小学，不过主打豪宅，那么学位基本不是刚需了。
龙湖做豪宅产品还是可圈可点的，广州之前也有龙湖天奕的口碑，所以产品力方面毋庸置疑，豪宅标配的会所、泳池、园林，一个都不少，整体小区容积率3，舒适性都能满足，加上主打140和190方大四房产品，同时搭上小面积115和125改善面积段四房，所以说整个项目圈层相对纯粹，基本价位都是500-1000万。
这个价位能买到豪宅属性的产品，自然是有性价比的。
这个今天龙湖御湖境就正式开放营销中心和板房了，今天媒体日参观了，和大家说一下我对这个盘看法：
1、户型做的确实哇塞，营销中心做了143和190方板房，户型图早就有了，可是从看户型图再到板房，感官真的是两码事!板房的视觉冲击真的会让你有惊喜，特别是190方的板房，南北双阳台，客厅餐厅非常大气，招呼亲朋好友或者三代同堂自住空间感也很足。
关键一点，除了餐客厅大气，主卧空间大之外，其余卧室都不小，床和衣柜摆下都是没问题的，因为最近不少改善豪宅盘都喜欢把客厅主卧做的非常大气，而其余卧室很小，保利天瑞就是这样，毕竟房子日常不是招呼客人和主人家住，家庭成员房间空间感也非常重要!
加上都配了主流的超宽景观阳台，日后无论是封起来做阳光房还是敞开，都是非常棒的延展空间，加上190方还有储藏间和门口超大电梯间，真心觉得能赶上目前市面230方的豪宅产品了。
2、会所打造也是颇为贵气，迎客松、青云石、水景、庭院，流水瀑布，这些都能看到奢华酒店的装修范儿，日后业主入住后和日常会客，和休闲娱乐，会所都能满足，像是行政酒廊、健身俱乐部、私人影院、书吧、儿童天地、茶室、私宴厅以及豪华棋牌室，这些通通都有。
会所是豪宅盘的象征，龙湖御湖境确实也做得不错，确实让业主体验到了尊贵感。加上龙湖物业的口碑也是业内评价不错的，想住的舒适，选择龙湖不会错。
3、到底龙湖御湖境都是那些买家会买呢?今天和销售聊了一下，果然和我预期想法一致，这个盘基本8成买家都来自番禺和海珠改善型群体，特别是对景观和服务有要求的买家。
还有一点让我意外的是，龙湖御湖境目前最大的竞品竟然是华润万博悦府，毕竟两个盘主打的方向是不一样的，如果追求居住舒适性和景观来看，我个人会觉得龙湖更好。如果追求享受地铁商场繁华配套，那可以选择万博地铁站周边，可是不要忘了，日后和樾府、悦府、耀胜新世界全部交付后，万博核心是否能承受的起更多的车流量，要知道现在万博早晚高峰就已经堵车严重了。
4、外区买家对非万博核心项目估计会有所抗拒，但是番禺和海珠喜欢江景的买家都知道，*的江景才是豪宅的核心卖点。特别是在海珠、天河江景都卖出天价的时候，番禺基本用一半的价格就能入手同样品质的豪宅产品，毕竟居住起来的舒适性才最重要。
5、目前小户型预计4.8万起，江景大户型预计5.5万起，站在豪宅品质来看，这个价位确实比较适合中产垫垫脚上车，比起容积率高的万博板块，龙湖御湖境的产品力还是很优秀的。
6、至于不足也还是有的，例如学位一般，项目旁边就是迎宾路 ，但市区盘始终避免不了，不过迎宾路的车流量总比保利天瑞门口的广园路要好多了吧。
