位于黄埔知识城板块的龙狮璟珑府在8月加推，主力户型为建面约168㎡四房大平层单位。
据悉，项目在7月份获批两张预售证，其中C9、C10栋共有24套房源，有建面约167、206㎡四房两种，B3、B4栋获批63套房源，均是建面约141㎡四房。
龙狮璟珑府项目占地面积13.9万㎡，建筑面积约16.6万㎡，容积率低至1.20，目前在售建面约91-206㎡三至四房，参考价格约2.8万元/㎡。
附近竞争对手可不少，有德信知识城投资嘉达山与墅，知识城悦辰壹号、越秀联投知识城居山涧等，参考价格在2.75-5万元/㎡。
再来说说项目配套。
龙狮璟珑府景观资源方面还是挺不错的，背山面湖，南面就是连绵的帽峰山，北面直线约1公里则是约30万方的凤凰湖。
至于其他生活配套，除了项目自身配有3层商业、约2.6万㎡体育公园、12班幼儿园外，其他还是要周边补给。
奈何周边目前配套也不算丰富。
比如交通方面，直线距离最近的地铁站何棠下站约2公里，想要依靠地铁出行还得转公交或者打车到地铁站，相对就没那么方便了。
另外项目周边既没有配建学校，也没有像样的商业。
主打91-168㎡三四房
大平层居然有暗卫
龙狮璟珑府首推4个户型，分别是91㎡三房、106㎡3+1房，142㎡和168㎡四房大平层。
高情商：产品线丰富，选择多。
低情商：产品和圈层不够纯粹。
这一次，房叔看了91㎡三房和106㎡3+1房的样板间。
91㎡，做了三房两厅两卫，约5㎡入户花园，客厅开间超3.4米，大概17㎡的主人套房带L型飘窗，整体上中规中矩，没什么硬伤，总价240万左右，刚需上车比较友好。
106㎡3+1房，相对而言就更宽敞些，入户旁边多了个小房间，而且三开间朝南，约6.5米南向阳台从客厅连通到隔壁的客房，主卧套间也更宽敞些，而且样板间采用的设计也很加分，尤其是厨房部分做了L型推拉门，视觉上看起来更宽敞些。
由于没看到142㎡和168㎡样板间，我就用户型图跟大家分析吧。
万万没想到的是，这两个大平层产品，居然都出现一个问题：次套房都出现了暗卫设计。
这一点很减分。
但是也不是没有亮点。
比如，142㎡，双阳台设计，可以做到南北对流，而且还是四开间朝南，双主套，近7米的阳台也足够大，看帽峰山还是不错的。
168㎡，大体上跟142㎡差不多，都是双主套设计，都是四开间朝南，客厅相邻的卧室都没有承重墙可以按照需求改动，最大的区别还是在生活阳台旁边多了个保姆间。
很多人问我，目前这项目还是去年首开得价格嘛，其实不是得，相对去年，今年调了一点点，但不大!
其中在售A1栋，91㎡三房，单价约2.6-2.8万/㎡，总价237万-255万;106㎡三房，2.6-2.8万/㎡，总价276万-297万。
B1栋，2梯2户，142㎡四房，单价3.1万/㎡，总价440万。
C3、4栋，专梯入户，更能体现尊贵感。产品为168㎡四房，单价3.3万/㎡，总价去到554万。
整体价格上看，比首开(小户型2.4-2.7，大户型2.7-3万/㎡)上涨了一些。不过目前项目部分有特价房可以低到2.4万/㎡，但量很少。
综上，龙狮璟珑府的价格比较刚需，对意向知识城得买家来说比较友好，但没有地铁和产权缩水也是它的不足之处。你们认为龙狮璟珑府性价比如何，值得入手吗?
