首付预算100W，选黄埔科学城还是知识城好?目前能支持的是科学城香雪板块远地铁的楼盘，但在通勤时间差不多的情况下知识城近地铁的楼盘会涨幅更高吗?
万胜围上班，首付预算100万，从物理距离上来考虑的话，建议选择科学城>知识城。
首付预算100万，考虑科学城和知识城这两个板块，大概是首套购房，那么总价预算预计大概是300万左右。
这个预算，放在科学城，可以选的有保利锦上、星樾山畔TOD，此外还有老黄埔的万科黄埔新城。
这三盘，从地铁通勤上来考虑，建议选择星樾山畔TOD>万科黄埔新城>保利锦上。
星樾山畔，通过7号线二期地铁换乘21号线-4号线，总共11个站，通勤时间大概1小时内，较为舒适。
从万科黄埔新城出发，通过5号线延长线换乘21号线-4号线，换乘次数跟星樾山畔一致。
保利锦上虽然需要通过公交接驳6号线，再换乘21号线-4号线，中间换乘次数更多，会更麻烦。
所以，建议首选星樾山畔TOD。
来具体看看这仨盘各自的优势：
星樾山畔：科学城区府片区，7号线二期燕山站(水西北)上盖，预计是年底开通。
三面环山，在加上社区内约4万方的园林，环境不错。
现主推约80-110m²三四房，近期推出的特价海报：350万起上车90㎡三房。
虽然超了一些，但优势很明显，地铁上盖+山居+靠近区府，地段胜出。
万科黄埔新城：总建面积约570万方的超级全能大盘，优势比较多。
1、交通：5/13号线双地铁，3地铁口(5号线和13号线换乘的夏园站，5号线延长线保盈大道站，13号线南岗站);
2、逆天配套：1所九年制学校+1所艺术高中+6所幼儿园+黄埔区青少年宫;
规划约22万方商业中心(相当于4个正佳广场)+甲级办公楼+微文旅综合体，近100万m²综合商业。
项目主推75-142㎡三四房户型，300万左右，可选75㎡三房，88㎡的天地楼层或许也有机会。
保利锦上：距离地铁站比较远，最近的地铁站是6号线香雪站，约6公里。
项目配套幼儿园，附近100米左右的广大附已经开学，教育配套优势比较明显。
周边还有广州开发区二小、市二中、玉岩中学等学校，都是公立学校，入读的话要看地段分配。
主推75-138㎡三四房户型，300万可以选75、87㎡三房户型。
如果是知识城板块的话，可以考虑时代印象、星汇城TOD这些地铁盘。
从通勤上考虑，建议选择21号线沿线的星汇城TOD>14号线沿线时代印象。
此外，4号线直达万胜围，还可以往番禺的大学城、莲花湾、亚运城板块看看。
比如最近准备入市的越秀大学星汇锦城，据悉总价300万左右有机会上车。
从项目出发，通过公交接驳4号线后，可以直达万胜围。
至于涨幅方面，市场是有周期的，谁也没有办法保证，一定涨或者跌。
如果更多是买来自住，还是需以实际需求出发，通勤时间合适、配套成熟的楼盘，宜居度强，幸福感才会提高。
