就在昨天(8月8日)，海珠区上涌果树公园北侧地块终于发布挂牌出让公告!
这一海珠CBD中轴上、地铁上盖、公园环绕的靓地，今年5月就已经出现在供地计划里面，现在终于在各大开发商翘首期盼之下，将在9月初进行竞价。
下半年的土拍市场要躁起来了!
8月4日，广州规划和自然资源局发布今年第三批土拍清单，拟于2023年8月11日至2023年11月10日发布出让公告。
本次供应12块地，与上半年有所不同的是，花都独占5块领跑清单，而越秀、荔湾、黄埔、南沙、增城五区则无地可卖。
这一次外围区是否要崛起了，我们先来回顾一、二拍的盛况!
上半年土拍* 中心区尤为突出
自今年2月第一批供地清单发布以来，广州已累计成交18宗住宅用地，其中6-7月两月更是成交了9宗地块。
而成交的18块土地中，有14块位于广州中心四区以及番禺、白云。
其中大家所熟知的番禺万博超级地块，将会成为华润置地·长隆万博悦府以及华润万象系的商业，区位优越、规划高级。
中心区位、资源和优质的规划，是地块受青睐的决定性因素。只要位置好，蚊型地块也能受到疯抢。
从土地成交的情况来看，除番禺异军突起外，中心四区的优势仍然非常明显。
从拿地开发商来看，除了星河、路劲地产、南通亚伦几个民企身影，其余拿地的都是清一色的国央企背景。
中心区抢跑先行 带动土市节奏
根据上半年经验，不难预计下半年的土拍市场，还将是国家队主场，民企持续追赶的状态。
同时中心区的靓地也有望持续热销，触发摇号。比如近日迫不及待上架的地块，正是在中心区的靓地。
相比于上半年成交土地的“星光熠熠”，下半年的土地质量也不遑多让：
包含上文所提及的上涌果树公园地块，天河、海珠三块靓地已经上架，大概率会溢价出售甚至触发摇号：海珠区上涌果树公园北侧地块天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块海珠区东方红印刷厂地块
以上3个地块，将在8月中到9月初竞拍，掀起下半年土拍的第一波高潮。
另外，在第三批的供地清单里面，仍然有值得关注的新地块：海珠区新滘西路以北AH050727(石溪水厂)地块天河区AT0208111(梅花铝厂)地块汉溪大道北侧BA0901081(长隆三期AB)地块
从6月末至8月初，一系列房地产指导思想、利好政策如炮弹一般轰击我们的眼睛。新鲜出炉的利好，正好给地块成交奠定了坚实的基础。
不得不说，这个节点配合是天衣无缝。各个地块到底有什么魅力呢?马上来看!
待售靓地 各有千秋
天河世界大观地块
先关注一下在7月就已上架的天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块，即天河世界大观游乐园地块。
自2009年宣布歇业，游乐园已年久失修，但因为区位、商业、自然资源、教育等方面亮点众多，即使最终底价成交，楼面单价也能跻身广州TOP10，众多开发商都虎视眈眈!
海珠上涌果树公园北侧地块
海珠掌上明珠，当然少不了上涌果树公园地块。
顾名思义，地块与海珠区上涌果树公园仅一路之隔，周边还有海珠湖公园等，可以说是绿意环绕，从航拍上看，满屏都是绿植，地块整体2.0的容积率是舒适度的保证。
不仅环境优质，周边的学校、商业可谓一应俱全，双地铁在旁，妥妥的地铁上盖项目!
但地块111亿总价，未扣除配建楼面价3万/㎡，可能会令不少开发商望而却步，拿下这块地的，必然是资金实力雄厚的开发商。
东方红印刷厂及石溪水厂地块
海珠区东方红印刷厂地块也已经在8月1日挂牌，本次第三批供地的新滘西路以北AH050727地块 本属于石溪水厂地块，经过调整后包含有住宅用地。
两住宅地块直线距离约1km，周边配套共享。而东方红印刷厂地块，由于1.7万/㎡的低楼面价受到很多关注。项目距离燕岗地铁站约200米，周边配套已经相当成熟。
但另一方面，公告规定开发商需要配建道路、中小学、安置房，还要修复土壤、配合考古、加装电梯等，这样的条件不能说苛刻，但是需要一定的实力才能hold得住。
至于新滘西路地块限制较少，但一线建筑限高60米，其余建筑限高100米。约5.3万㎡的小体量建面，只要价格合适，相信也会受到欢迎。
天河梅花铝厂地块
天河区AT0208111地块本被寄予厚望，却在去年末遭遇流拍滑铁卢，一路之隔的是越秀天河和樾府，以约5万/㎡的楼面价入手地块，以约8.5万/㎡的单价在售。
在地铁配套上，地块临近地铁3号线梅花园站，五站即可直达珠江新城，学校资源也可圈可点。
出于种种原因，当时地块流拍，现在回炉再推，可能会有更加宽松的出让条件或者更笋的价格。
长隆三期AB地块
作为压轴，番禺今年还有一块至臻地块要推，那就是番禺区汉溪大道北侧BA0901081地块(长隆三期AB地块)。
不需要多做介绍，地块距离195亿的长隆“超级地块”约1km，旁边就是瑞麓府和长隆野生动物世界，几百米开外还有K11和华润万象系商业加持。
万博+长隆+商业+住宅的模式，就是稳稳的升值。周边和樾府、瑞麓府、悦府5-8万/㎡的单价，也佐证了区位的价值。
