8月7日，位于番禺万博的越秀万博瑞麓府新领预售证1张，共有15套大平层入市，涵盖建面约158-171㎡四房。
具体来说，8月2日，广州住建局官网显示，越秀瑞麓府18栋住宅获批新预售证，一共有15套住宅房源，为建面158㎡、171㎡四房大平层单位。
地块在2023年1月曾经出过调整批前公示，主要将总建面调整为346117.76㎡，比原规划增加近2300㎡，综合容积率为1.6。
越秀万博瑞麓府项目位于汉溪大道万博长隆，规划有18栋住宅，总户数为1499户，总规划楼栋数为18栋。
今天我们就从多个角度看看，这个项目是否值得入手。
一、项目概况及区位
越秀万博瑞麓府紧挨长隆动物世界的西南侧。项目的西侧靠近钟顺路。距离万博CBD大概5公里左右。
小区整体规模适中，总户数1499户。占地面积140000平方米，建筑面积达到230000万平方米，容积率仅仅1.6，绿化率达到了75%。低容积率和高绿化率，在现在小区密度越来越高的大趋势下，可以算是一股清流了。
整个项目共18栋住宅。共有2791个车位，其中地上车位88个，地下车位2703个。车位配比达到1：1.8，车位充裕。
整个项目从去年8月正式开盘，目前主推的是126方和140方的四房产品。
二、项目配套
1、交通配套
公共交通方面，离小区最近的地体站是7号线钟村站。步行距离大概在1.2公里。这个时间和距离也不是不能接受，只是目前沿途道路尚在改造中，步行体验欠佳。
2、教育配套
项目内部就配建有九年一贯制的广东番禺中学实验学校，该学校不仅有番禺老牌名校实力加持，硬件在公办学校也是相当上乘的存在。
3、生活配套
小区配件一个小型的商业广场。满足业主日常的生活需求。如果要逛街购物，就需要开车或者走个十来分钟去地铁，去万博了。总的来说还是挺方便的。
三、户型设计
越秀瑞麓府整体都是按照全南向板楼来设计的。几乎做到了每户都是南北对流和专梯入户。
约126㎡四房，为4开间朝南，带有南北对流双阳台，+1开间还额外设有小阳台，随时享受阳光与清风的穿梭。
LDK一体化+专梯专户的设计，充分彰显居者的大气与私密。
约140㎡四房，同样为4开间朝南，南北对流板式格局。
项目优缺点总结
项目优点：
1、产品整体出众的品质。不论是小区低密度园林，还是整体的产品和户型设计，在目前的市场上还是比较少的。
番禺的房子很多，但是符合当下品味和好品质的房子不算多。即使是旁边同为越秀的和樾府，在设计和密度方面，也都能感受到对成本的考量。
而瑞麓府容积率1.6低密社区、全板式楼的设计再加75%的绿化率，放眼广州的新盘，都是比较少见的。
2、好环境。周边包括长隆三个主题乐园、飘峰山山体资源。周末溜娃或者散步，都有好去处。
在越秀瑞麓府，其绿化率高达约75%，与万博的钢筋水泥相比，简直是一股清流。
3、九年一贯制学校。教育是瑞麓府非常明显的一个优势。因为在番禺，不少好的学校都是私立的。而小区引进的广东番禺中学实验学校，不论是办学还是师资都是有保障的。而且有学校整个概念，对于未来房价的保值升值也是有加持作用的。
项目缺点：
1、项目的整体地段虽然看上去距离各大商圈都不远，但也不能算不是特别近。加上长隆在小区周边，一定程度上阻隔了生活配套，反而有点不太便利。
2、目前小区周边的环境比较一般。往南都是大片的城中村区域，短期内也难有改善。
3、最大的遗憾还是距离地铁比较远。出行如果要依靠公共交通会比较辛苦。
综合来说，瑞麓府属于优缺点都很明显的楼盘。教育和楼盘的品质是瑞麓府的亮点。虽然地段和交通有所欠缺，但是保值是没有问题的。
对于在番禺居住和工作，追求生活环境和生活品质的人群来讲，瑞麓府还是一个不错的选择。
