最近南沙板块比较火热，让我说说南沙得房产项目!这期，就给大家讲讲南沙得新项目星河东悦湾。
项目基础信息
【占地面积】193081㎡
【建筑面积】925080㎡
【容积率】3.18
【绿化率】30%
【在售均价】2.8～3.3w/㎡
星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，南沙先发展的蕉门-金洲，属这里最成熟。
交通、教育、医疗、商业配套一个不落，样样都是南沙比较好的水平。环顾项目四周，那密密麻麻的城市配套完全不输市中心。
交通上有蕉门地铁站，步行可达，目前已建成4号线开通运营，未来有15号线、22号线南延段也规划在此设站，三线换乘枢纽。
教育上华师附小、附幼就在家楼下，举步即达，毗邻华师附中。华师附小东悦湾校区已于2022年9月正式开学。15年华师教育，就在身边。
医疗上距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心，周边有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等大型三甲医院。
商业上有人气最旺的南沙万达广场、悠方商业街，星河COCOPARK、中铁凤凰广场等。
值得一提出的是，7.9万方的星河COCO PARK是项目自身配建，将会打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。目前已有横店影视、力浪健身等进驻计划将于2023年开业。
现在在售的组团位于学校和商业体中间，南向望蕉门河，也是整个项目最靠近地铁站的组团。
在售89㎡到139㎡三到四房单位，也是星河地产非常高标准打造的标杆项目。
89㎡三房两厅两卫户型有别于传统的竖厅户型，入门不会直对阳台，而是先跟餐厅做个过渡。厨房出去有个生活阳台，便利性更强，四开间南向，通风采光都很好。
109㎡大三房设计，厨房面积大了非常多，但是少了生活阳台，主阳台加长加宽算是补上了。
112㎡就是89平的放大版，亮点跟89平一样，但也是少了个生活阳台啊，为啥就不能做一个生活阳台呢。
139㎡四房两卫是改善户型，带有入户花园，客餐厅对流设计，客厅和三个卧室都是望蕉门河景观，主卧更是带L型飘窗。
项目还即将推出180㎡和207㎡大平层户型。
星河东悦湾目前售价2.8w-3.3w之间，最大的对手是横沥岛的新盘。
买东悦湾是买成熟的配套，买横沥是买未来的期待。如果是自住客，建议优先选择东悦湾，商城与华师教育真的是必需品，等横沥起来短则5年，长则10年，人生有多少个十年呢。
