这楼盘是真江景，也是真荒凉！可是很抢手

看来广州这是撸起袖子

准备在大学城干一番大事业啊

这个区域为何如此“受宠”?

来，决定一探究竟。

*近广州，两件大事。

*，新化快速正式开通，大学城二期一路直抵琶洲CBD，全长约11公里，耗时只需要半集新闻联播。

第二，番禺十四五规划出炉，全文提及大学城56次，南站46次，万博35次，甚*喊出了全力打造广州大学城“华南智核”的提法。

两件大事，剑指一处——大学城。

再看定位，更是惊人。

而今天要介绍的楼盘，也是在这个区域！

奥园恒基学苑壹号，占地约10万㎡，建面超40万㎡，规划21栋高层楼栋，约3万方*商业配套，约105-220㎡多面积段户型。屹立珠江稀贵江畔，独揽500m珠江岸线，瞰一线开阔江景，在珠江后航道时代，未来比肩珠江新城的城市封面级天际线。

广州第三发展*国际创新城起步区，于暨南大学、华南理工大学国际学院等12所院校间，缔造人文氤氲的学院派生活大城。联袂SOM、SWA、HWCD、国际*级大师之作，敬献一城人居典范。

值得一提的是，项目位处珠江后航道沿岸地区规划范围的深井-长洲岛地区、广州国际创新城、广州第三*、莲花湾片区规划范围内，能享受各方产业发展带来的发展利好。

近年来，大学城板块新增宅地几乎为0，地块价值显而易见。

位于大学城、新造板块的新盘仅有大学小筑，在售入手门槛总价千万以上，单平10万+已是一线江景豪宅入门价。

未来项目建成后，或能在新房供应*的大学城、新造板块下占有一定的市场。

目前大学城、国际创新城等番禺东部，随着新化快速路的开通，基本项目开车到琶洲就10*路程，过江到金融城也就15*，更不用说开车5-10*到大学城各个校区了。奥园恒基学苑壹号南面还有南大干线和4号线新造地铁站，届时可以通过大学城南站联通7号线12号线横穿广州南北，车陂南换乘5号线13号线横穿广州东西。

智创第三*，广州未来10年发展主轴心

第三*黄金三角发展*区(金融城-琶洲-广州大学城国际创新城)

国际创新城内建3个*孵化器、2个省级创新示范基地、4个*众创智慧产业+*高校+端级研究，驱动城市财富*力量

4月29日，国际创新城土拍逼近4万，科创区土地资源非常*且珍贵

5*达三甲广东省中医院，享先进医疗服务水平，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康关怀。

5公里内丰藏购物商场，营造精彩生活圈，10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体。

学校尽在家门口，营造同龄学子圈层：3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所大学，实现0-18全龄化教育。

穗莞深城轨，便捷连城，通达深圳、东莞

地铁8号线与4号线，无缝接入交通路网，畅行全城

南大干线，贯穿番禺各大板块，全程无红绿灯

新化快速路，开车5*即达大学城，15*琶洲、金融城、万博CBD，30**珠江新城

奥园恒基学苑一号打的也是豪宅的旗号，主推的产品也是偏向*型，主推的户型建面105㎡起，更有220㎡的大平层。

按现有的规划图，项目有20栋住宅，*高39层，*低15层，临江而建，前低后高，保证了后排楼栋的江景面，充分发挥了一线江景的*。

目前公布户型图只有两张，不过就从这两张图，也可以看见奥园恒基学苑一号设计产品的用心。

6-7米的超大阳台是奥园恒基学苑一号产品的*大亮点，基本每个户型都有个大阳台，看景、采光功能齐全，甚*喝个下午茶也是妥妥的。

125㎡的还是南北对流的格局，江边的风可穿堂而过，令人舒畅不已，动静分离的结构也让主人的私密性更足，虽然是北向，但为了看江，牺牲一点在所难免。