老越秀区可真热闹，新盘扎堆入市抢客。
然而，个个叫价10万+/㎡，更有贵者，要卖到18万元/㎡。
今天要说的是，至今仍是广州地价前1项目，由本地房企开发的广州城投东园公馆。
今年6月份项目获批1和3栋预售证，总共有180套货量。
7月初，就传来入市开盘消息，销售表示，要18万元/㎡，首推的是建面约88-170㎡三至四房。
广州城投东园公馆楼盘规划有4栋21-23层住宅，其中4#住宅为回迁房，1#、2#、3#住宅为商品房，总货量仅249套。
每一栋布局都不一样，1#栋是五梯五户，相当于有专梯，一楼是底商，二楼以上是住宅。
2#栋和3#栋是四梯四户，2#栋一层架空，二层是花园，三层以上才是住宅，而3#栋，一到三层是幼儿园，四层以上是住宅。
价格方面，目前参考单价在12-18万元/㎡，有建面约91、96、137㎡三房，建面约120、125、132㎡四房，建面约178㎡四房等七个户型。
建面约91和96㎡三房，是三房，有双阳台，客厅都是竖厅，卧室布局上有些许不同。
而建面约137㎡三房是有三个卫生间，可以用作三套间使用，私密性强，如进门口处白色空间区域，可以作为多一房使用，那整个空间布局还是可以的。
建面约120、125㎡3+1房，设计上较为相似，横厅带双阳台，三个卧室较为紧凑，主套空间也不大，白色空间则是可灵活改造的区域，可做书房或者儿童房。
建面约132㎡是四房两卫，竖厅设计，大阳台可连通客厅和一个卧室，空间就显得较为大气，主卧隔壁有一个小书房，如果想豪宅一点，这个房间可直接打通主卧，做衣帽间使用。
建面约178㎡是四房三卫设计，三套间双阳台，大阳台连通客厅和一个小卧室，餐厅则可直通生活阳台，两阳台形成南北对流，还有一个白色区域，可做灵活改动使用。
广州城投东园公馆项目所在地块，于2020年被广州城投以总价23.57亿元摘得，折算楼面价6.46万元/㎡，目前依然是广州diwang。
小而贵，说的就是它，占地面积是一个不超万平的“蚊型地”，容积率达5.8，户型设计紧凑。
不过，人家卖的就是地段，广州城投东园公馆项目位于越秀南路和万福路交汇处，距离地铁6号线团一大广场站非常近，交通较为便利。
又邻近北京路商圈，附近有清水濠小学、永曜北小学，医院有越秀区骨伤康复医院、越秀区第二中医医院等，配套成熟。
此外，在规划上，还配有一所幼儿园和3000㎡底商，会所带室内恒温泳池，小区会有部分园林景观。
