7月21日，位于白云的华润置地金沙瑞府新领预售证1张，共有63套房源获批入市，涵盖建面约141-143㎡四房。
具体来说，据广州住建局官网消息，华润置地金沙瑞府(润和花园)自编G3#栋获批新预售证，共有63套住宅房源，涵盖建面约141、143㎡四房两种户型。
据悉，华润置地金沙瑞府项目开发商为广州市润尚房地产开发有限公司，背后控股企业为华润置地，占地面积4.1万㎡，建筑面积近7.4万㎡，整体规划有18栋叠墅，2栋小高层，2栋多层住宅，货量共350套。
华润置地金沙瑞府不仅雄踞极其优越的地段，并且占据比较少景观资源，打造出独特的产品与高品质的生活方式。
金沙洲作为一座“岛”四面环水，前有珠水环绕，后有浔峰山脉所靠。
华润置地金沙瑞府占据金沙洲核芯位置，背山面水，坐拥约91万㎡的浔峰山生态公园，山丘连绵起伏，层林尽染。
瑞府是华润置地的产品系，金沙洲项目是其第九座瑞府系住宅，可以说倾注了华润置地对人居的理解。
据了解，项目规划348户，除了4栋(R1-R4)政府配建房以外，对外销售的产品涵盖叠墅、小高层和高层，户型建面均为143㎡。卡在144㎡豪宅线下，意味着享受豪宅同等配套而又省下一笔豪宅税。
中间一线临湖区由18栋4-6层的叠墅组成，一梯一户，合计188套;右侧为2栋9层高的小洋房，两梯两户，都是独门独户。
同时还有4栋保障性住房遮挡不利因素;左边是2栋16-17层的小高层，两梯四户。
交通配套
提及金沙洲，很多人的第一印象都会是“远”、“堵”，但如果你打开地图，就会发现这其实是“刻板印象”。
从上帝视角俯瞰，金沙洲正位于广州主城西部，与传统老城荔湾区仅一桥之隔，而与珠江新城的直线距离也不过约14公里。
同时，除了已开通的金沙洲大桥外，广佛大桥一期也预计于2023年完工，碧江大桥、沉香大桥、大坦沙大桥、同心桥等均进入规划建设阶段，未来岛内居民出行都会方便很多。
当然，你还可以选择乘坐地铁，毕竟地铁6号线浔峰岗站(已开通)就在岛内，距离项目直线约1.2公里。
能够直通越秀、海珠、天河等核心区域。而同样从浔峰岗站起始的地铁12号线，也预计2024年投入使用。
商业配套：经过多年的发展，金沙洲更像是一座微缩版的广州，因为岛内的生活配套早已“熟透”。
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永旺梦乐城、万达广场、金铂天地等大型SHOPPING MALL，都是刷国际大片、打卡网红美食的好去处。
教育配套：岛内约7所中学、5所小学、15所幼儿园，为孩子的全龄教育提供多元选择，其中还不乏华师附小、广大附中实验学校、广东华侨中学等优质学府。
楼盘总结
第一：华润金沙瑞府这个项目从环境上看，除了临湖的景观面，片区整体植被丰富。
而且没有太密集的高层建筑阻挡视线，对主打叠墅和低密度小高层的项目来说，舒适度而言还是非常高。
第二：缺点，由于三面环绕着山而建，给人感觉就特别的孤，项目附近没有带底商，日常生活还是得往商场跑，山的另一面就是长青园，大家就细品细品。
我们看一套叠墅户型，上叠实际可用5层，一楼是会客厅以及平时客人来了聚餐的地方，厨房设置在三层，做了开放式厨房，加上大阳台，平日里家人主要在这层活动。四层是卧室空间，感觉主卧小了，可以做大一些。
负一层是一个没有采光的空间，适合做酒窖或者影音室，*负二层则是娱乐室。能连接车库。
下叠实际可用4层，一层带前后花园，餐厅、客厅、厨房都放在这层。
二楼是起居室，跟上叠一模一样。
负一层是车库，负二层算是一个影音娱乐室。总的来说没有上叠好用，空间小了一些。
总结
金沙洲是一个很神奇的地方，城里的人想出去，城外的人想进来。除了交通配套差些外，金沙洲的生活配套都很成熟，商业、教育都很发达。
不过金沙洲也面临熟过头的窘境，普通的刚需盘在这里或许好卖，但是豪宅项目是错配的。
华润之所以把面积都控制在142平，就是因为它清楚金沙洲板块支撑不起豪宅消费。
总价900-1400w的金沙瑞府有市场吗?
有的，潮汕人就是很强的购买力，估计华润的前策也是主打潮汕客群的，叠墅多层布局适合大家庭。
加上华润品牌的号召力、户型设计的优秀、自然景观加分，金沙瑞府慢慢卖也是可以卖掉的。
华润的这顶皇冠戴得很重，如果再给它一次机会，不知道它还会不会那么奋不顾身的举牌。
