7月20日，位于海珠的越秀珠实城发江湾和樾领取新预售证1张，共有94套房源入市，涵盖建面约122-138㎡三至四房。
具体来说，广州住建局官网信息显示，越秀珠实城发江湾和樾(安樾台AH012212地块)自编5-1#、5-2#楼两栋获批新预售，共有94套住宅房源，涵盖建面约122㎡四房，138㎡三房、124㎡三房等。
越秀珠实城发江湾和樾项目所在地块是越秀联合海珠城建于2022年7月以底价11.1亿元拿下的海珠锌片厂地块，成交楼面价约18795元/㎡。
地价成本不高，但配建需求不低，除商业用地外，还要配建不少于9.1万㎡的安置房，实际上的开发成本还是挺高的。
根据规划，越秀珠实城发江湾和樾项目以鹤洞大桥为界，分南北区。北区规划3栋5层高的商业，紧挨二手*盘光大花园;南区则是住宅部分，规划4栋住宅楼、4栋回迁房、1所幼儿园及部分底商裙楼。
项目预计首推的2#、5#，均为仅有17-19层的低密小高层。
建面约106-140㎡户型，LDKB设计、南北对流、双面宽阳台、4-4.5开间朝南...升级感满满。
就拿首推主力户型，建面约125㎡A户型来说，南北对流的客餐厅，先把期待值拉满。
几乎全开间采光，再加上巨幕观景阳台，阳光可以肆无忌惮地跑进来。
主卧套房南北对流，独立的L型衣帽间，放大男女主人的私密性和尺度感。
入门处的独立玄关带有储物柜，提供更多收纳空间，释放生活的可能。
惊艳的，LDKB的设计，让一家人举手投足实现更多交流互动，共享生活的快乐。
而建面约140㎡的经典款，不仅是强化了空间感，同时在居住品质上，也有较大提升。
这个户型最鲜明的特点就是，主卧套房也实现了南北对流。
客厅、主卧拥有双对流，这*是一种奢侈。
这个户型还有全屋飘窗设计，景观面被直接拉满。
除此之外，还有建面约106㎡，不仅配备了奢华主套卧房，其他3个空间，也可以根据需要，变成次卧。
在不同时期，家庭成员需求如果有变化，也能切换使用功能，改造成书房、办公区、娱乐室等。
江景、地段、品质三张明牌打出，海珠版「和樾府」，预定下一个热销传奇，有望成为产品系“扛把子”。
首期会推2#，5#(5-1、5-2)，分别是19层高和17层高，两梯三户，160套左右，朝向基本是纯南向或是南北对流。
后期会再推3#、4#，31层高，也是两梯三户，加上首期一共320套左右。
后期推售的楼栋主要是西南向望江。
另外，在楼栋设计上，项目从三楼才开始做住宅，楼下是泛会所还会有游泳池。
它的收楼时间预计在2025年。
价格方面，销售表示越秀还在做前期调研，没有确定。
项目的位置刚好在光大板块和广纸板块的交界处，总的来看，它的亮点有：
1、后航道南向一线望江;
2、海珠老城区醇熟配套，周边生活氛围浓厚(周边有乐峰广场、太古仓等);
3、海珠难得的低密产品，密度仅为3.
4，预计打造越秀和樾系产品。
目前周边一手项目，如世茂珠江天鹅湾价格在7-14万/㎡;
二手房，比如同属改善型的光大花园5期——中海锦榕湾。
中海锦榕湾已经刷新到8.4万/平。另外，业主的挂牌价也基本去到7.2-9.2万/平。
价格预测：推荐重点参考天河和樾府定价，首开或许有7万+惊喜也说不定。
