上周，央行*对存量房贷利率松口。
7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示：
支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。(信息来源：财联社报道)
很多高位站岗的朋友都想知道，广州会降存量房贷利率吗?
这两天混迹在各大信贷经理聊天窗口，挖到新进展!
银行：正在等待新政策
特定条件下可协商降1个点
上周得知消息后，电话咨询了广州多家主流银行。
中行、工行、农行、建行、招行等多家银行均表示：还没收到可执行的消息，正在等待政策文件。
由于高利率站岗的人实在坐不住了，信贷经理的电话一度被打爆。
这不，朋友圈也被银行人士刷屏了，请大家耐心等待通知。
据了解，对于下调存量房贷利率，银行一般通过以下3种形式实现：转贷、商转公、重新按揭。
*种，是指通过贷款类型的转变，实现利率下调。
常见的是将房贷转换成经营贷、助业贷等，多数银行的利率在3.45%左右。
第二种，是指商业贷款转公积金贷款。
不少银行人士表示，商转公对买家的资质有要求，具体可咨询对应的贷款银行。
第三种，重新做按揭，按照*的房贷利率来执行。
这里可以理解为重新过户买卖，需要找到另外一个“买家”接手。
有银行人士提醒，无论是选经营贷、还是重新过户，虽然能实现下调利率，但对贷款年限有要求，一般需要在10-15年内还清。
对此，某G姓大行人士也表示，目前申请转贷提前还款的人已经排到10月份之后，加班都忙不过来了。
说到这里，也有个别支行的信贷经理向小编透露了一个重要消息：
如果该行提前还款的人数实在太多，是有机率与银行协商下调利率的。
可协商的空间一般是1个点，条件是你不去申请提前还贷。
小编认为，买家可以结合自身情况评估，是接受与银行的协商，或是继续申请提前还款。
转贷还款或存在风险
买家需慎重选择
自2019年8月20日LPR改革以来，广州首套房按揭贷款利率从高5.95%降*4.2%，二套房按揭贷款利率则从6.15%降*4.9%。
你家的房子买在哪个点上了?
旁边就坐着几个2021年高位站岗的同事。
其中有一位以5.8%的利率买了套300万的刚需，贷了两百万，现在只想呵呵......
同样是300万的房子，贷200万，当时贷款利息翻倍，要222万。
现在同样的贷款金额，利息只要约152万。基本差了一辆奥迪A7，想想心就喇住喇住~
要是真能盼来存量房贷利率下调，按照朋友的情况，以后每个月能少还一两千呢。
对刚需家庭来说，即使是稍微喘口气也好。
话说回来，也想再次提醒，通过房贷转经营贷的方式来降利率，会有被严查的风险，更适合本身有公司在经营的买家。
从目前来看，若能通过协商下调利不失为一次好的契机，买家们不妨按照家庭的实际情况，慎重考虑。
你家是多少利率站岗的?欢迎评论区聊聊。
