2018NJY-7地块
地块出让五年迟迟未入市，易主四年后，再度有新进展!
地块在今年的3月17日，广州市规划和自然资源局发布广州市瑞湾房地产开发有限公司2018NJY-7号地块项目批前公示。
项目2021年7月通过的设计方案，项目用地面积6.4万㎡。
规划18栋住宅+1所12班幼儿园+1处肉菜市场，其中住宅既有7-13层的小高层，也有24-30层的高层。
值得一提的是2021年5月，项目已经更改过一次规划。
广州市瑞湾房地产开发有限公司2018NJY-7号地块项目，位于南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北，向西临南沙港快速路，沿南沙港快速路驶过新龙特大桥可抵达广州南沙保税港区。
向南可达百万葵园和南沙湿地公园。
并且还有“彩蛋”，距离楼盘大约800米的地方，还有一个南沙新辉园畜牧养殖场…..
地块在2018年被深圳鹏瑞地产以87797万元+900㎡配建拿下，折合楼面价4913元/㎡。
当时地块出让条件极为苛刻，要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%，自取得房地产权登记后持有年限不低于10年。
当外界都以为鹏瑞会在万顷沙打造下一个“深圳湾1号”时，让人没有想到的是还没开始就结束了。
鹏瑞地产在2019年5月将地块转让给广州南沙开发建设集团有限公司。
项目效果图从天眼查平台查询得知，早在2019年5月8日，瑞湾公司发生过股权变更。
股东深圳市深恒达投资发展有限公司(简称“深恒达”)退出，同时新增广州侨城投资发展有限公司(简称“广州侨城”)。
而深恒达的背后，正是深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司，即深圳湾1号的开发商。
股权变更后，瑞湾公司由广州侨城全资控股，而广州侨城背后又是广州南沙开发建设集团有限公司、广州南沙现代农业产业集团有限公司分别占60%、40%股权，两家企业实际控制人都是南沙开发区管委会。
也就是说，实际上鹏瑞在万顷沙拿地后的次年，就已悄悄退出项目的开发建设，并由南沙区属国企接手。如今开发的珺筑水岸与鹏瑞已无关联，南沙版“深圳湾1号”也名不符实了。
而据南沙开发建设集团此前披露消息，该项目预计2024年竣工，规划的18栋住宅建筑，其中10栋将建平层建筑，8栋为复式建筑。
来看看本次项目方案调整批前公示内容：
1、16#楼总层数由24层调整为27层，建筑高度由H≤80.1米调整为H≤89.25米。
2、居民健身场所地面积1200平方米位置调整，由5#楼北侧调整*13#与15#楼之间。
3、幼儿园北侧地面机动车及非机动车位布局调整。
4、地块内道路、绿地、场地布局调整。
5、相应各项指标进行调整
原 规 划
调 整 后
目前，项目所处的万顷沙板块有部分新盘在售。
如中国铁建海悦国际81-101㎡复式单位和99-133㎡平层单位，均价约为2.1万元/㎡。
中建弘阳德信湾璟壹号在售建面约80-119㎡三-四房，均价2.1万元/㎡(价格均仅供参考，以各项目实际为准)。
相比之下，你认为珺筑水岸会卖多少钱一平呢?
