目前，天河区在售的新楼盘中，热度比较高的4个盘：越秀天河和樾府、世纪金源天河源筑、保利天瑞、珠江天郦，这几个盘各有各的优缺点。哪个楼盘值得买，应该怎么选呢？下面就一起来一一分析一下。
越秀天河和樾府
优点：
1、地铁交通便捷，离3号线梅花园站600米左右，离在建的L18京溪路站6-700米；
2、周边相对成熟、商业成型。离白云山近，休息时间去爬山徒步很方便；
3、配套幼儿园和中小学，给家长提供保底选择；
4、产品力碾压周边老旧小区，哪怕是次新的金茂府虽在品质管理有一拼，但是户型设计则落后和樾府许多。
缺点：
1、高峰期地铁上不去，L18开通后应该能缓解不少；
2、自驾高峰不管是往西走广州大道还是东走沙太南体验都很差，就算平峰段也有点乱；
3、板块发展没啥想象力，界面一般。
小结：
地理位置+优秀的产品力可以吸引到珠城工作，和周边不少的置换人群，还可以吸引到一些白云工作、不想住太远、又想蹭上天河增值的老板、中产。
世纪金源天河源筑
优点：
1、世纪金源承接阳光城的盘，在广州第一个项目，诚意足，高标准交付；
2、位置安静，视野广阔；产品力和梅花园的和樾府有一拼，碾压周边二手；值得一说的是140平的四房双套间，一般三卫至少出现在160+平以上，现在更卷了。
缺点：
1、位置过“深“，深入东莞庄路，路窄车多容易堵车，离地铁站很远；
2、周边有旧村旧小区围绕，加之西北面银河园。
小结：
小区背靠华工院校，有固定的教职工买家，过江龙-世纪金源具有诚意的产品，比较适合周边华工、华农、省科院等教职工的改善置换。偏自住的产品。
保利天瑞
优点：
1、保利天瑞和前两个同样广园以北的新盘相比，位置要好很多，自驾到各大中心都算方便；
2、作为改善产品压过周边乃至广氮现有的几个盘，当然，价格也压过不少；
3、住户纯粹，内部居住舒适度应该有保障，2.9的容积率算难得。
缺点：
1、远离地铁，远离商业；
2、靠近广园的楼栋会吵。
小结：
产品竞争力是真不错，未来进入存量市场有一定流通性。
珠江天郦
优点：
1、地段优秀，位于金融城北区，毗邻中山大道和车陂路，L4车陂站&L13（在建）棠下站；
2、可直接受到金融城辐射利好，另外车陂南隧道已开通，到海珠/琶洲便捷性大大提高；
3、商业配套相对完善，生活便捷。
缺点：
1、周边有大面积城中村，人员混杂，界面一般；
2、花园小、公共活动空间小；北向中山大道噪音大，南向低层的采光会一般。
小结：
产品中规中矩，没有大惊喜也没有大失望；面积段较大。
