海珠，正在撑起广州楼市的“脊梁骨”。
一方面，都说行情冷，目前全市一手去化*快、库存量*低的“双料*”，是它。
另一方面，连*豪宅都卖出“刚需速度”，光一季度，海珠足足贡献644套，占全市51%。
佳绩已出，如何把握风口踩准行情，再成为海珠买家的热议话题。
海珠有这样一个项目，顶着“广州市区体量比较大旧改项目”的光环，却一直以来倍受争议，褒贬不一。
这就是珠光海珠新城。
在广州能在名字后面加“新城”的，几乎都是有政府扶持的超大型项目，比方说珠江新城、广钢新城、广纸新城。
海珠新城定位高，体量巨大，总建面470万㎡，主要分成三大区域，61个地块开发。
其中西区主要以复建房、历史建筑区为主，中区以写字楼和商业为主，定位做*线*，东区主做住宅区。
珠光海珠新城项目位于海珠创新湾的沥滘旧改片区。
珠光海珠新城项目东达华南快速路，西临广州大道，北拥国家湿地公园，南接珠江后航道。沿江岸线长约7.1公里，改造总面积约470万㎡，规划居住人口控制在15万人以内。
珠光海珠新城楼盘配建了幼儿园，初中，高中，还有主要的一个特色就是北望海珠湖湿地公园，还能瞭望这个广州塔和琶洲等等。
商业配套方面还是比较不足的，因为楼盘周边还是比较荒凉，需要后续的一个大型商业。
周边有多个公园，500m的就可以到达滨江公园，可看到珠江的后航道，海珠国家湿地公园，桥头公园等等，生态环境还是非常不错。
珠光海珠新城坐拥广州南端的1km黄金区位与珠江新城CBD广州塔共同承载着广州12km的城市重磅规划。
随着它的配套的完善，学校的落实，新城的一个慢慢的成熟，潜力无限。
整个项目有12所教育，6所幼儿园，4所小学，2所初中，打造以生态教育为主。
分61个地块开发 处于海珠*线，交通优点明显。
珠光海珠新城项目由9栋32-38层高的住宅组成。
整个小区是2t4户，3t6户的设计，前面被越秀天悦江湾住宅遮挡，可能部分也许可以望江，8号楼的西北方向有一条腿可以望到海珠湖湿地公园，隔壁是几栋早年部队军区的小产权物业，海洲花园。
项目名称已定，珠光悦湖玺，据说是玻璃幕墙的外观，会比天悦江湾大气。
整个项目调性是偏改善的小区。
110㎡的三房，130、140的四房，230的五房，产品选择还比较多，但是在产品设计上感觉竞争力不是很大，早年设计的产品，不符合现阶段的户型主流，跟同区的中海，保利都P不了。
所以，预计价格110平的可能会比较低，是小区里*的户型。
110㎡的有南有北，竖厅设计，客厅开间三米多，舒适度还可以，每个房间分布也比较匀称，空间收纳都还可以，喜欢大三房可以，但是不能跟别家对比，一对比，就要盯珠光的价格和实用率，
北向又要减分，不，减价格预期……
110㎡，群众的嫌弃和竞争对手的内卷，会把价格打下来的，目测开盘价不会很高。
131㎡，南北对流，双阳台，景观阳台超大，缺陷是，两条梯腿连着，可能会影响采光
从户型设计来看，两个户型的区别主要为：
131平A户型，主阳台为南向，因处于楼栋内侧，望花园景观会有遮挡，不过三卧室朝南，舒适度较高。
131平B户型，主阳台朝北，望海珠湿地公园，景观相对比较好，但两卧室朝南、两卧室朝北，客卫需通过阳台采光。
总的来看，如果考虑景观的话，选131平B户型会比较好，但是如果考虑居住体验的话，A户型的优点会更明显一点。
140平户型，是这几个户型中*的横厅设计，且南北对流，北向主阳台望公园，南向卧室飘窗可以望小区园林，景观和舒适度都考虑到了。
带入户花园横厅设计，超长大阳台，一条梯腿，货量少，三卫生间，私密性强，超大客厅，舒适度高，北向望海珠湖湿地公园
珠光海珠新城目前价格不太贵，也是相当的性价比高的，在海珠区新房中6万~7万这样的单价比较平常了。
随着周边的公建设施的配套的完善，成为一个城市的枢纽的位置，海珠新城就会越来越有现代化。
还有其优质的生态的环境，对于楼盘也是非常大的加分项，居住体验直接拉满。
珠光海珠新城还是一个非常值得您去看的一个优质的好楼盘。
如果你预算在600~1000万左右，完全可以去看一下这个海珠沥滘旧改的超巨大盘。
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