要说广州上半年的楼市王，除了番禺还有谁!
8宗地封顶摇号，番禺占了5宗!其中2块还都在番禺广场附近，不服不行。
听说番禺广场附近新出房源，也是4字头，更有160㎡带阔绰阳台的大户型!
这不得快马加鞭也去一探究竟。
更适合周边改善型用户
新房源是番禺广场和客运站周边的东湖洲花园加推，一个大盘，分ABC三期组团，A区2007-2010年建成，B区建于2012-2018年， C区建于2008-2021年建成，楼龄都比较新。
加推的是C区2座、10座和15座，即靠近3号线东延段番禺客运站，预计明年收楼。
东湖洲花园项目距离番禺广场地铁站3km左右，C区到地铁站番禺客运站直线距离约700米。届时东延段开通后，直达万博、琶洲、珠江新城CBD会非常方便。
目前比较方便的是地铁+其他方式换乘。从番禺广场地铁站出来后，骑行或者搭公交车去东湖洲花园。
B区和C区的楼下分别设有公交站点，日常出门接驳地铁还算方便。
从区位配套上看，东湖洲花园目前更依赖番禺广场板块，其小区周边配套有待完善。
比如相邻的B区有项目在建，对面大片村地同样也在施工，马路边的楼栋会有噪音影响。
小区附近的生活商场有信业尚东汇、金港湾购物广场，一河之隔则是草河湿地公园。
医疗方面以附近的零星药店和诊所为主，如果想看病，规模大一点的要到3km以外的番禺区中医院。
教育，小区周边有东湖洲小学、金海岸学校，西侧马路对面是广东仲元中学(第二校区)初中部，打车经过时发现二者就只隔了一条马路，非常近。
但值得一提的是，东湖洲花园对口的中学是石碁第四中学，想上家隔壁的仲元中学，得看能否摇上号。这对于看重学位的购房者来说，竞争力并不明显。
配套上，东湖洲花园位置一般，不及番禺广场地铁站附近的楼盘，不过其本身定位低密度社区，更符合追求高舒适度的改善客。
加推5个大户型，有160㎡豪宅
既然主打改善，那来看看内部和加推户型。
ABC三期规划相似，每期由20多栋18-28层高的楼栋构成，采用半围合式方式围绕园林而建，楼距都超100米。
小区绿化率40%，绿树成荫，人车分流，日常环跑以及老人小孩的活动空间都较宽敞、安全。
另外还配建有游乐场、游泳池、幼儿园等。三期内部相通，但每个区都单独坐拥*园林、游泳池和金鱼池等，舒适度很不错。
本次加推户型以大面积改善为主，110-160㎡3-4房，但实际上都可以做到3+1、3+2房。
110㎡有两个户型，附带入户花园，可实现餐客厨一体化，家里有小孩需要照看的话，这个设计很方便。
特别的是，其中一个110㎡无需打开大门即可达成南北对流，同时多出个杂物间，可以连着入户花园再做一个带卫生间的小套房。
阳台隔壁还有相对宽裕的花池空间，用作衣服晾晒区则能将阳台布置成观景台。
130㎡和138㎡户型格局一样，只是交标风格稍有不同，即一个深色一个浅色。
入户花园空间大，装修时可改做卧室或书房，打造3+1房。
160㎡户型相当于110㎡的豪华版，居住舒适度非常高。
主卧自带书房，餐客厅南北对流，采光通透。利用入户花园能改造多一个小套房，很适合需要住家保姆的二胎家庭，或一孩家庭三代同堂。
发现没?东湖洲花园的阳台普遍都很阔绰，如果是带花池的户型，阳台还能改造成纯粹的观景台!
周边一二手价格对比
本次加推新房在售价4.3万/㎡，同时我还顺便去看了小区内的部分二手房，保养得都比较好，近两三年的成交价在3.8-4.5万/㎡左右。
价格上，2024年即可交付的加推新房仍有竞争力。
而对于更近地铁站的C区来说，挂牌二手绝大多数为100㎡以下的刚需房，加推的110-160㎡对周边改善客吸引力更大，从目前的去化情况也能看出一二。
再来对比下番禺广场周边在售的一手房。
东湖洲花园附近的龙湖金地天峯、金海岸花园云起兴泰均价也是4.3万/㎡，河对岸的卓越晴翠府则为3.6万/㎡，总体价格参差。
同处番禺广场周边板块，四个楼盘的配套大同小异，都有待增强，3号线东延线开通后则对东湖洲花园、金海岸花园和龙湖金地天峯都有加持。
如果是看重教育资源的话，东湖洲花园对口的中小学，对标龙湖金地天峯引进的广外附小、金海岸花园的九年制金海岸实验学校，优点都不大。
不过，另外三个新盘都是以2-4房刚需为主，而东湖洲花园加推3+1、3+2大户型，对当地置换客还是非常有吸引力的。
综合来说，虽然东湖洲花园配套存在不足，但小区内部环境好，户型没有硬伤，居住舒适度也还不错，相对周边新盘，更适合不看重学位的改善型家庭。
新房收楼时3号线番禺客运站预计开通，交通出行也更加持“近水楼台”的C区。
在意配套且小孩要上学的刚需族，东湖洲花园并不是比较好的选择。
