上月，番禺迎宾路地块项目，龙湖官宣在此布局打造广州御湖境，并同步开放五大展厅。
亮相不足1个月时间，诚意登记客户已破2000组。
随着7月8日龙湖御湖境在「万博喜来登」开放临时接待，越来越多信息开始浮出水面。
从刚刚拿到的御湖境的一手户型图和项目资料来看，龙湖下了不少功夫。
对于想入手滨江改善产品的广州买家而言，尤其值得关注。
先说地段，这个地块地理位置优越，距离珠江仅约100米。
江对面就是洛溪岛——曾经广州的豪宅区，星河湾半岛、南天名苑等老牌豪宅都在对面。
这片土地沉寂了太久，趁着番禺万博蓬勃发展之际，龙湖这个新项目是值得关注的。
它在某种程度上起到了一个承接珠江新城到万博的纽带。围绕珠江这个大IP，龙湖御湖境出手!
据了解，项目先推售1/2号楼，是所有楼栋中，江景比较美的两栋产品。
产品将会主推建面约115-190平的全四房户型。
官方户型图我们刚刚拿到，*时间和大家分享下。
115平、125平、160平、190平，龙湖御湖境四款户型，有几个共性亮点：
与市面在售不少江景项目，有同样的基因：LDKG一体格局、空间利用率高、大面宽、转角无界设计、景观视野足。
具体每个户型，就有各自的亮点。
115平四房户型图
例如门槛低的，是115平的四房。
这款户型，别看是入门户型，其实空间感做得很好。
LDKG一体格局加持下，13米+270度，听数字就知道舒适度如何。
*先，做到了约13米的南向面宽，采光和观景都能够保障。
主卧套房，270°环幕视野，景观和采光效果拉满。
190平四房户型图
而*大的190平，把豪宅牌面拉满。
有几个数据可以关注：
约20米的南向面宽，双阳台，约69平超大LDKG全方厅，约42平行政级主卧套房。
客厅的面积，比某些刚需户型整个房子都大!够不够壕?
125平四房户型图
140平四房户型图
此外，125平四房和140平四房，对于“享受型”的家庭而言，全南北通透朝向的他们，无疑是理想之选。
该地块虽然占地不大，但本身条件很不错。
先是地段，其地靠近地铁3号线大石站，东边紧邻沙溪大桥，邻近新光快速路、迎宾路。
是广州南沿江少有的有一线江景资源的地块。
而项目周边豪宅市场已经断供13年，项目入市之后，片区内应该没有太大的竞争对手。
其次，是产品定位。
“御湖境”是龙湖集团全新高定产品线，该产品在北京、上海等其他一线城市大杀四方。
其中北京项目开盘大卖15亿，目前跃升顺义豪宅。
上海项目开吸金18亿，登顶3-4月松江新房三冠王(金额+面积+套数)。
而该产品线进军广州自然诚意十足：
先看建筑的排布。
地块本身不大，占地面积3.2万平，龙湖却做出足足60-70米的楼距!
6栋建筑点式围合排布，实现*大园林的布局，并且以“8”字形划分两大园林中庭。
小楼距约60米，大75米的楼间距，充分保证660户业主每一户的视野、采光和私密性。
一个是景观视野的保障。
为了江景大化，整体建筑朝珠江转身46.2°。
据了解，为了测试出好的望江角度，龙湖用了18台无人机，超过200个视角定点，才选定望江角度。
推售的1/2号楼，就是这种望江景观视野大得益者，这两栋*单位，北望珠江，南望泳池大园林。
另一个关键数据，是窗地比。
项目的窗地比，是0.35-0.40，而广州市场一般是0.2左右。
高窗地比是住宅的标配之一，项目使用大面积钻感玻璃代替墙体，将窗户做到大。
270°大面宽落地观景视窗，可以将窗户的作用发挥。
除此之外，宝格丽风的钻石立面、酒店式园林、会所、社区智能化、高标准建材，这些细节之处，都采用上乘用料。
所以，你永远可以相信龙湖打造豪宅的态度。
据了解，龙湖御湖境项目营销部预计8月亮相，目前吹风价约6字头，现场销售表示会有惊喜，敬请关注!
