大华城东瀚位于地铁21号线山田地铁站旁，小区门口就是地铁站，交通非常方便；一路之隔就是华南师范大学附属朱村实验小学，教育也不错。再加上三房总价在100万左右，价格非常刚需，整体来看还是值得入手的。
大华城东瀚是真正的地铁盘，售楼部距离地铁21号线山田站D出口不到100米，未来小区其他楼栋到地铁站的距离，也非常近，步行即可到达。
项目一路之隔就是华南师范大学附属朱村实验小学，目前该所学校已经开学，设小学24个班，可提供学位1080个。
根据招生方案，未来大华城东瀚也有机会在招生范围内，当然，具体学位划分以教育局官方发布为准。
项目本身也会配建一所幼儿园，能满足基本的业主子女读书需求。
商业方面，大华城东瀚自身配建有底商，对面的广铝四方天地在建20万㎡的商业综合体。项目竣工日期预计在2024年5月底，商场没建好之前，只能依赖项目的底商。
大华城东瀚中等体量，建筑面积14.3万㎡，占地面积4.6万㎡，规划9栋住宅，1692户。
项目目前在售户型有建面约64㎡两房，建面约77㎡2+1房，以及建面约89㎡三房。
64平做两个房间，较为实用，且总价相对较低，适合刚需家庭过渡。
而77平三房户型则做了北向，为竖厅设计，主卧带双飘窗，南北对流，是*推户型中三房的*低门槛，适合二胎家庭上车。
面积*大的89平，三房带主套，横厅设计，整体南北对流，适合二胎和三胎家庭。
从这三款户型来看，产品设计整体较为实用。
整体来看，大华城东瀚这个项目各方面表现都还是不错的。交通很便利，出门就是地铁站；学校也是好学校，就在小区对面，孩子上下学也方便；自带底商，也能满足生活日常所需。
刚需关注的几个点，这个项目都能满足。而且，价格还不贵，总价100万就能买三房。
那么，为什么大华城东瀚会卖的这么便宜呢？
一个是因为增城本来就内卷，项目多，想要吸客，就只能打“价格战”；再一个，此前保利水木芳华、中建凤榕台已经消耗了不少购买力了，购买力下降，自然也只能从价格入手了。
总的来说，这个项目没有太大的硬伤，预算有限，在21号线沿线上班的话，还是值得看一看的。
