作为今年的摇号地，大石板块迎宾路的龙湖御湖境，目前已经在多处开设展厅，7月将正式开放售楼部，预计8月开盘。
龙湖御湖境先推1和2栋，主推建面约115-190㎡三-四房，卖点是东北向户型可望江，吹风价6万元/㎡。
项目所在地块，是今年南通亚伦击败15家房企幸运摘得，后找龙湖来操盘，拟建6栋住宅，层高在30-32层，呈围合式布局。
龙湖御湖境，也就是番禺迎宾路地块，具体位于番禺大石片区，靠近地铁3号线大石站，东边紧邻沙溪大桥，邻近新光快速路、迎宾路。
广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城这些*板块和地块之间的通达性都不错。
周边的居住环境也不错。
作为番禺的成熟板块，地块一带居住氛围浓厚、日常配套也够，再加上周边有广州星河湾、锦绣蓝湾多个二手小区，烟火气和品质感是够的。
当然，地块的*，还在于江。
地块距离江边很近，步行范围可到江边，而且部分朝向可以享受无遮挡的江景视野。
我们在项目周边江边待了一会，确实舒适度不错。
同时，这个地块体量不大，开发难度不算高。
总用地面积为3.2万㎡，总计容建面为9.6万㎡，容积率3，再加上周边多年没有宅地出让，妥妥的优质地块。
虽然也有一些不足，但算下来，期待值更高。
因为项目距离河边近200米，望江将是主打优点。因为正前方有二手小区锦绣银湾遮挡，所以龙湖整体朝东北方向偏转，获得一个不错的景观面。
销售透露，13层以上户型基本都能看到江。
在广州，能望江，就代表这个盘卖得不会便宜。
现场吹风价格是6w左右，基本与之前和樾府差不多，看来大家都很想吃下和樾府清盘后的市场，隔壁华润项目的面积段跟这个也差不太多。
华润长隆悦府配套更全，龙湖御湖境景观更好，双方估计要打起来，消费者也选择困难了。
按照广州市规划局公示的信息，小区一共建设六栋住宅楼，因东北向有江景资源，故大部分朝向都照顾了的东北向。
1#、4#为32层，2#、3#为31层，5#、6#为30层，货量600来套，是一个中型项目。
整体呈围合式布局，主推115-190㎡三*四房大平层产品，其中140㎡是主力户型。
价格预测
虽然现场说吹风6w，但开盘价肯定会比这个便宜，都是常规套路了。
龙湖御湖境值得参考的项目应该是珠江铂世湾，目前在售均价4.8w/㎡，同样是位于万博CBD边缘区域。
估计龙湖能靠品质卖贵几千块，开盘大概率5.5w左右。
