近期，番禺土拍热度高居不下，楼市方面，也即将迎来两大全新盘：越秀·大学·星汇锦城、龙湖·御湖境。星汇锦城是越秀兴业大道南项目，位于国际创新城板块；龙湖御湖境是今年的摇号地，位于大石板块迎宾路。
先来看一下位于国际创新城的越秀大学星汇锦城项目。
星汇锦城前身是越秀兴业大道南地块，具体位置是华工国际校区南面，南村七星岗公园东面。这块地是2022年第四次土拍越秀拿下的，楼面价14836元/㎡。
项目整体占地约26万㎡，总建面约40万㎡，配建12年全龄教育。
据了解，星汇锦城自身配建9班幼儿园、42班小学、36班中学共3所学校，覆盖幼小初全龄段教育。这3所学校的占地面积加起来接近10万㎡，超过住宅用地面积。
项目共分两期进行开发，总货量约2577套，先推出的是北面的1栋。2梯6户设计，主力户型为建面约76-98㎡三四房，吹风价在300万元/套起。
另外再来看一下今年的摇号地块项目龙湖·御湖境，项目关注度不小。
龙湖御湖境前身是番禺区迎宾路BA0603009地块，在今年4月的土拍市场中，该地块引来十余家房企争抢，被“过江龙”南通亚伦幸运拿下，由南通亚伦与龙湖联合开发。
项目位于番禺大石片区，靠近地铁3号线大石站，周边居住氛围浓厚，配套成熟。
龙湖御湖境算是一线江景项目，距离江边很近，步行范围可到江边，部分朝向可以享受无遮挡的江景视野。
项目总用地面积为3.2万㎡，总计容建面为9.6万㎡。一共建设六栋住宅楼，因东北向有江景资源，故大部分朝向都照顾了的东北向。
1#、4#为32层，2#、3#为31层，5#、6#为30层，货量600来套，是一个中型项目。
整体呈围合式布局，主推115-190㎡三*四房大平层产品，其中140㎡是主力户型。
龙湖御湖境吹风价是6w左右。目前项目已经在番禺天河城B区、番禺万达、海珠乐峰广场、海珠万达、天河宏发开放展厅，已经开启登记。
