富颐华庭新推R9、R10栋，现在等预售证，月底前开售。
而准备加推的R9、R10单价大概率还是在5万/㎡左右，买一套100㎡左右的户型，对比隔壁怒省一百万。全款优先选房。
在学位在成长、商业在成型，还是保持和原来一样的价格，这个性价比确实在老黄埔冠绝了。
在户型方面，这次新推的是R9和R10栋。
面积有105平和125平，137平的面积段。
目前，项目基本只有很少小户型在卖了，78平2+1房只剩下十几套，都是高楼层的，总价390万左右就可以买到。
93平3+1房几天前已经没有货了。
78平2+1户型，只有北向，高层，总价390万。
105平3房2卫和137平4房2卫南向户型，全款的客户先选房。
大一点的户型里面，只有125平3+1房，但是这个户型位置没有那么好。
而且是北向，所以吹风价比较便宜，5-5.1万之间，其它南向户型在5.3万左右。
(缺点)一：没有地铁，现有的鱼珠站距离项目超过2.5公里，规划的十三号线珠村站超过1.5公里，步行基本不可能，需要电动车。
不过地铁利好无，未来也几乎没有希望，现在提供的已有方案就是想办法增加地铁和楼盘间的接驳车。
(缺点)二：物业差一点，富颐的物业是腾顺物业，是个杂牌物业骚操作一直不断，从收楼不允许业主多人验房到地下车库居然住人。
甚*你走遍小区每个角落几乎都可以直面到物业维护的粗糙，问起物业什么问题基本都是一问三不知。
(优点)三：地段好，楼盘在老黄埔中，离鱼珠CBD近，离天河近。
我们抛开行政区域，项目的地段可比广园快速以北的珠江花城更加好。
真正的一步天河，不用在说，地段就是硬道理。
(优点)三：教育，广大附中黄埔实验学校西校区已经在去年开学了，就在小区里面，家长可以实现目送式教育。
黄埔广附在黄埔区的实力以及影响力想必不用多说了。
教育方面富颐目前确定性、高出不少，对于看中教育的购房者来说，光这一点就可以吊打老黄埔很多楼盘。
84班中小学，2022年中考平均分712分，素养班均分753，高优率85%以上!
总结：富颐华庭还是比较值得买的。
适合看重学位的改善型买家，这类客户对地铁的需求相对弱一些。
可以等未来鱼琶隧道、鱼珠隧道等进一步开通，联通海珠天河。
当然如果你不介意有个小电驴，也是挺好的。
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