刚刚，备受关注的广州天河员村一横路地块摇号结果出炉!
*终由保利摇中，地块成交总价21.86亿，折合楼面价57281元/平。
该宗地的成交楼面价成功跻身为全市第二贵的宅地，仅次于越秀南地块。
据悉，今天参与摇号的企业有34家，包括房企约25家，其他近10家。
参与摇号房企有分别央企有保利、中海、华润、招商、中铁建、中建二、中建四、中建五、中铁、中交以及葛洲坝等;国企有越秀、粤海、珠实、国贸、建发、华发、*开、联投、武汉城建以及金融街等;民企则是美的和嘉达等。
地块位置优越
一路之隔即珠江新城东区
地块与珠江新城东区仅一路之隔，属于天河*商务区范围内，又位于地铁13号线、21号线沿线，属距白马岗站500米内(在建)，天河公园站也仅约1000米，地铁交通十分便利。周边马场将引入SKP，还有暨南大学、天河公园、天河区府等资源，配套等自然也不言而喻。
地块所在的员村，区位得天独厚，地处广州三大黄金CBD包围圈，左手珠江新城，右手广州国际金融城，与琶洲隔江相望。
员村多年前曾被定位为珠江新城CBD延伸区，区内及周边区域已多年没有宅地供应，周边楼盘业主置换需求强烈。
一手房供应也相当缺，较近的在售新房项目要去到天河公园板块，区域内二手房市场已出现10万+/㎡放盘，也涌现出一批总价千万的房源。
据悉，这宗地块曾通过用地布局优化，增加宅地供应。
具体为：将AT080522地块行政办公用地与AT080523地块二类居住用地合并为AT080523地块二类居住用地兼容商业用地。
规划指标调整后，AT080523地块用地面积12232㎡，建筑面积41412㎡(其中住宅建筑面积37068㎡，商业建筑面积1704㎡)，容积率≤3.4，建筑限高100m(华南快速干线一线高度控制为80m，地块整体高度控制为100m)，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
该宅地还规划配建1处9班幼儿园(用地面积2700㎡、建筑面积2160㎡，需远离华南快速干线一侧布置)。
区位*得天独厚、多年没有宅地供应、一手房供应缺、二手房已出现10万+/㎡放盘，种种迹象都预示着，员村一横路这宗宅地，自带“流量”，注定吸引市场的高度关注。
日后地块项目能卖到15万+?
据了解，地块所在板块已经多年没有新宅地释出，*在售的新盘，也只有鹤立鸡群的天河公园豪宅，天麟府瑧林。
项目在售建面约113-172平产品，均价15-16万/平，剩的货量不多了。
板块内二手项目居多，但楼龄、品质相差甚大。
距离地块比较近的华颖花园、白马花园、兰亭上东、都市兰亭等，由于建成年代及硬件品质不同，价格也分为了几档，从3万+到4万+，再到6万+;名气更大的美林海岸，均价直接就飙到了8万+，挂牌10万+的也不少。
有媒体表示，据现在市场成交价格的时间逻辑推断，地块未来打造产品卖到15万+/㎡，应该不难。
还有一点，就是珠江新城的供货量在逐渐减少，部分买家已经外流到其他地方的一手房市场。
截*5月初时，珠江新城的挂牌二手房数量约为1900套，已经跌破2000套，相比4月份时少了100套左右。
其中，相对宜居的15年以内楼龄二手房源只有六百套左右。
也就是说，珠江新城接近70%的二手房源，都有楼龄过久、户型过时、居住舒适度不高的毛病。
而此时，珠江新城东推出新项目，相当于解决板块内新房的*性，也是可以抓取相当一部分置换买家的心。
延伸阅读：
今日(6月21日)下午，广州还有一宗宅地将出让。宗地为2023NJY-3南沙区东涌镇启新路地块。届时，房导君将把结果更新在留言处，敬请关注!
宗地坐落于东涌镇启新路西侧、东涌三路南北侧，总用地面积24074平方米，计容总建筑面积为72624平方米，分为两个地块，容积率要求：DC0201085≤3.2，DC0202025≤2.7，其中DC0202025地块为回迁安置房用地。
本次成交原则采取“限地价+摇号”方式出让，挂牌起始价为30550万元，折合起拍楼面价4207元/㎡。
道路交通：项目地块东临启新路，向北连接市南大道，向东通过京珠高速、南二环高速联系广州市区、东莞市、顺德区;
轨道交通：周边有规划地铁31号线、22号线、现状地铁4号线，距离东涌地铁站约2公里;
商业设施：新鸿基庆盛交通枢纽综合体(在建)、天汇百汇等;
综合性医院：东涌医院、国际医院(规划);
公园景观：东涌公园、东涌文化广场;
教育配套：南涌小学、东涌*小学、东涌中学、东涌小学等;
同类项目：在售项目有招商·湾区1872(均价29000元/平方米)、美的星耀尚城(均价21000元/平方米)、美的云筑(均价21000元/平方米)、锦绣新城二期(二手房均价18000元/平方米)。
总的来看，这块宗地的地理位置优越，周边资源配套完善，还有2条规划地铁线、在建的新鸿基庆盛交通枢纽综合体和规划的国际医院，发展前景明朗。
