今天广州5宗宅地开拍，阵仗不小，结果一上来就把吃瓜群众整不会了。
其中番禺两块宅地封顶摇号，番禺大道以西地块还未正式开拍，就被19家房企出价到封顶;番禺客运站北侧地块去年流拍，今年却摇身一变成为大热门。
而包括荔湾宅地在内的其他三宗地块却惨遭流拍。
好家伙，算起来流拍率超过50%，到底啥情况?
这种冰火两重天的现状，说明楼市二八定律，真的愈演愈烈了。
一方面，*区和郊区的土地市场分化正在加剧。
此前郊区地块多多少少还有开发商来兜底，现在基本都是不可避免流拍结局。
不仅是这次从化地块流拍，我们还发现本来要在本月出让的新塘镇广园快速路南侧地块，竞价时间从6月4日延长到6月15日，紧接着在昨天宣布“因故终止出让”。
背后原因，不用多说，懂的都懂。
另一方面，同一区域楼市热度也开始出现分化。
像荔湾羊城食品厂地块成为今年*个火到摇号的地块，但今天荔湾老西关的小梅大街地块就无人问津。
同样，今天番禺大道以西地块、番禺大龙街番禺客运站北侧地块纷纷封顶摇号，一片*，但番禺市桥货运站地块就无人问津。
另外天河员村一横路地块还未正式开拍，据说也已有30家房企报价，预计成为下一个摇号封顶地块。
为什么会出现这种情况?
很显然开发商做决策越来越冷静了，能保证收益、确定性强的好地块才敢拿。
像番禺大道以西地块，位于番禺广场、靠近番禺广场地铁站，周边商业配套、医疗及交通配套成熟，没有什么太大的缺陷。
而且番禺大道以西地块即使摇到封顶楼面价也才23957元/㎡，未来卖到4万/平左右，也没有突破周边房价体系，毕竟周边次新二手房均价也要卖到3.6-4.2万/平。
地块周边新盘*，基本上都是楼龄较老的老小区，这样一看，其实未来需求也基本上有保证了。
同样，开年爆火的荔湾羊城食品厂地块即使拍到封顶价，在市场上也还有一定性价比，还有利可图。
而惨遭滑铁卢的荔湾小梅大街地块，起拍价就去到3.6万/平，周边楼盘例如力迅荔筑、力迅西关雅筑在售产品价格分别在6万/平起、6.5万/平起，算下来小梅大街地块价格*不算大。
而且加上地块本身体量小、形状狭长，未来开发也有难度，多重因素叠加，导致流拍。
说白了，开发商现在现金流虽有所恢复，有钱拿地了，但钱只想花在刀刃上。
6月土拍盛宴
对楼市的影响不可忽视
值得一提的是，在今年广州土拍市场上民企的身影越来越多了。
像龙湖、路劲这类民企据说也有参与这次摇号竞争，这说明不少实力强劲的民企，在楼市放松政策之下，债务、资金压力有所缓解，对市场信心开始增强了。
既然开发商对市场信心增强，接下来广州楼市到底会怎么走?
2023年马上就要过半，广州楼市却已经历一个小周期，从年初2-3月份市场一个小高峰，到4-5月市场热度开始理性回调，热度开始下降。
所以整个6月楼市市场热度情况、土拍市场情况、以及可能出现的放松政策，都将成为未来楼市走向的伏笔，值得*关注。
我们就从土拍市场这个角度来看看，未来楼市会出现什么趋势：
1、可以预见不仅是土拍市场分化，广州楼市也将继续分化。
目前市场上卖得还不错的楼盘，要么就是地段够硬核、够*，像琶洲南TOD这类楼盘，房价越涨越抢手;
要么就是各方面条件不错，性价比高的楼盘去化率高，像保利·和悦滨江等楼盘就是这个打法。
对购房者来说，在两级分化的市场上买房，更应该谨慎做选择，优先选择*区、*地段、有价值支撑的房子;就算是在郊区买刚需房，也要尽量择优。
2、番禺土拍市场*，今年楼市热度将持续提高。
一直以来番禺被当作广州睡城，但随着番禺万博-长隆区域的规划定位提高、产业商业兑现、热盘带动，购房者对番禺市场的信心是越来越强了。
目前番禺*区购房门槛比较高，但番禺广场附近的楼盘门槛还比较低，刚需购房群体可以在*近看看这个板块。
另外，6月广州还有多宗地块将出让，其中天河员村一横路地块、荔湾蕙兰苑、紫兰苑等地块预计热度不小，周边板块楼盘其实也值得提前关注。
