天河新作对口的华康小学，今年也*次官宣学位预警了。
而且，据天河教育局4月28日发布的招生规则显示，2023年8月31日之后买房取证的，不是100%读华康，有可能要接受地段统筹。
现在大家买学位房越来越重视小升初了，华阳小学和龙口西小学炙手可热的重要原因就是可以直升广州中学。
不过直升广州中学的小学有好几所，今年华康小学学位预警，咨询的人非常多，今天我们就来介绍一下华康小学。
天河区华康小学：创办于1995年。
旁边的龙口西小学一个年级就有20多个班，华阳一年级几个校区加起来也有几十个班，华康小学总共的班数还比不上其他学校的1/3。
如果说华阳和龙口西是巨无霸小学，华康小学就是小而美小学。
华康的优点：
一：一到六年级在一个校区。不象华阳、龙口西一样每个年级不同，房屋位置不同，要去不同的校区上学，对应地段的生源也没那么复杂。
二：离中学也非常近。华康小学离广州中学初一年级也就是名雅校区非常近，再加上旁边就是体育*,太古汇和正佳广场，周边都是大型商圈，位置也是非常优越的。
三：华康小学非常重视体育，有一个口号是‘无体育，不华康’。对小学生的德智体一体发展奠定了基础，历史成绩也非常高。
里约奥运会铜牌得主、中国内地第1位登过世界*的高尔夫选手冯珊珊就是毕业于华康小学。
正因如此，华康小学早在2014年就成为冯珊珊校园计划*批示范学校。
在2016年设立了“珊珊班”，还是全国高尔夫联盟校之一，七年来有数百位学生在华康接触到了高尔夫，拓展了新视野。
2020年，华康小学通过兴趣班、高尔夫校队开展高尔夫教学活动。相信之后的华康小学在这方面会加大力度去创新。
家长们对学校的评价也非常高：
1 华康就一个校区不用跑来跑去，上学非常方便，人数少但从各种获奖成绩情况来看也是很不错的。
2 近些年来华康一直大力推广阅读，提倡在课内就能完成海量阅读。以三年级语文为例，在课内单元教学中，老师会带领孩子们速读一本书，并进行交流。
3 广州中学名雅校区的老师喜欢把自己的小孩放在华康小学，可能是因为华康跟名雅校区很近。
4 华阳的教育方式比较前卫，喜欢发散性思维，所以尖子生相对华康的要多一点。
5 华康小学是*，主要是吃亏在学校面积比较小。
当年评级有很多指标，很多面积小的学校都有点吃亏了。
华康小学招生地段：
我们需要特别注意的是：
由于要建石牌海关小学，未来这一块可能会调整招生地段!
天河东路以东的小区比如德欣小区等，离即将兴建的石牌海关小学近在咫尺且不用过马路，而距离华康小学要经过一条车水马龙的天河路。
所以2023年以后入学的家长是需要谨慎选择的。
广州海关石牌西路配套小学位于石牌西路西侧，海关宿舍旁，距离地铁3号线岗顶站约500米。
目前，该学校已经封顶，将建设12班的完全小学，招生人数预计540人。按照规划，主要服务于天河东路以东、石牌西路以西的社区。
该范围内主要以楼龄超20年的二手楼盘为主，均价在6万元/㎡左右。
那么相对安全，不会受到新建学校影响的地段就是我下面*介绍的了：
商住地段包括：隆德大厦，天俊国际，万菱汇，华隆大厦，丰兴广场，都市华庭，华龙大厦(原广梅汕大厦)等
纯住宅地段包括：名雅苑，天河新作，华康小区，天河东远洋(6.7.8栋)等
纯住宅房源分析：
一、华康小区，天河东远洋(6.7.8)栋
业主评价：
1 九几年的房子，楼龄比较老旧，有的楼栋已经加装电梯了。
2 有的靠近马路，噪音会大一些。
二、名雅苑
业主评价：
1 花园虽然大，但也已经老旧了，电梯楼户型差，楼梯楼户型比较方正。
2 青晖台，光明台可以考虑一下，就是阳台小了点，但东南向比较安静，小区地段是非常好的，闹中取静。
3 小区幼儿园是广州幼儿师范学校附属天河第二幼儿园，公立园。所以在这里可以享受到3年幼儿园，6年小学，1年初中都在家门口的，很方便。
三 、天河新作：
天河新作的部分价值，的确来源于华康的*学位。
但*，这是华康*次预警，而且给预留了缓冲期。一般不是太热的小区，提前个两年买房拿证，大概率能精准读华康。
参照之前华阳、龙口西、天府路预警，也很少听说有被统筹到其他小学的案例。
有的话，华康学位房的业主小孩，按地段划分统筹，也会被安排到龙口西、体育东、体育西小学。
1 算是个花园小区，物业管理比较好。2006年的楼，在这一块算新了。
2 硬伤就是阳台不好，观景阳台不能晾晒，生活阳台也很小，另外对着天河东路的好吵。
3 房屋实用率低76%，出租给日本人的多，租金挺高。
总结：华康小学由于地处广州*地带，所以商住的房源非常多。如果有自住打算，不建议购买商住房源。如果一定要购买商住学位房，建议只购买小户型做房票使用。
跟楼市大行情，基本走势相同。但为啥学位房，没能跑得赢大盘呢?
究其原因，我认为：
1)学位预警，肯定是不可忽视的房价头号杀手。这点可以参考隔壁奶厂，自从需要摇号读执信，奶厂就好像被抽走了灵魂一样，如今勉强在7字头边缘行走。
2)学位价值的稀释。市*、黄埔新盘今年扎堆入市，*几乎成了标配，天河北学位也不再那么*了。
3)天河北进入done时代。房价的底气来源于经济活力，珠江新城往北一片，随着珠金琶的崛起，逐步走向过去时。与此同时，产品老化，楼龄老化，居住体验不佳，同样的预算在新盘可以买到更香的。
未来的天河北学位房，除了学位，价值点应该从哪里再挖呢?评论区聊聊吧。
