目前，广州番禺区房价*低的板块在莲花湾片区，尤其是化龙板块，均价仅2字头。目前在售的几个新盘中，凯德山海连城单价2.4万/㎡起，智联汽车小镇单价2.6万/㎡起，保利领秀海单价2.2万/㎡起。
比起已经成型的万博，莲花湾目前城市建设界面依旧处于初始阶段，交通不便、远离主城……
那么，莲花湾片区未来有价值爆发点吗？答案是肯定的。
其一，从规划来看，莲花湾片区与万博长隆广州南站、广州大学城齐名，是番禺*发展三区域之一。
除了大家熟知的国际创新城，片区在新能源汽车产业方面含金量同样不低。
在广州五年计划将打造*IAB产业园之中，莲花湾的番禺智能网联新能源汽车价值创新园区，年产值近1700亿的广汽新能源汽车产业园，仅位于2000亿的琶洲互联网产业园之后。
不同于只有配套和商业却产业单薄的“睡城”，莲花湾主打产城融合，未来发展天花板注定不低。
其二，莲花湾符合广州和番禺发展大方向，同时也是补齐番禺真空短板的关键一环。
一方面，随着南拓发展，番禺、南沙区位*日益凸显，尤其是新化快速路开通后，让莲花湾与琶洲、金融城等板块联系加强，有望进一步带动片区产业升级发展。
另一方面，莲花湾北接广州大学城以及广州人工智能与数字经济实验区，南边临南沙新区，西边是番禺城区（万博）以及佛山顺德，东边是东莞水乡。
这样的站位，莲花湾不仅是番禺与南沙之间的链接点，更是补齐两区之间真空短板的关键一环。
其三，站在楼市的角度，莲花湾处于价格低地，未来想象空间更高。
莲花湾拥有更广阔的可开发土地，这也意味着，片区不仅房价更亲民，也存在更多置业机会。
此外，根据规划，莲花湾还是官方钦点的承接大学城科研成果转发的承载区，有希望承接新城、大学城外溢居住需求。而这些，都是支撑板块向上发展的基本面。
单看价格，莲花湾毫无疑问是番禺的价格*。这也意味着，片区会是刚需买家的备选之一。
莲花湾片区的化龙板块，目前均价2.5万/平，*适合刚需。化龙板块目前在售的三个新盘，保利领秀海、凯德山海连城、智联汽车小镇，单价基本在2.2-2.9万/平这个区间。
保利领秀海主打江景，距江*近50米。项目大部分楼栋不仅能眺望狮子洋出海口，还能够私藏约1.5公里的海平面，拥有L型270度壮阔的海景视线！
项目产品涵盖建面约74-139㎡三*四房，均为N+1户型，采用全南向多面宽设计，其中建面约95㎡2+1房、120/126㎡3+1房和139㎡3+1房可享无敌海景。
凯德山海连城是化龙板块较早的一个楼盘了，配套更加齐全，目前在售二期。项目引进九年制公立*广东仲元中学，已签约落户，由凯德集团独资建设，保障业主（户籍）子女就读。
凯德山海连城有期房和现楼，户型涵盖建面约85-135㎡。海景价格约2.9-3万/㎡，园景有特价，可以做到2.4万/㎡起。另外还有建面约203-211㎡的叠墅，总价约为750-1100万。
智联汽车小镇也是准现楼在售，小区内建设有超2000㎡现代化肉菜市场、商业街，已经陆续开业；而且，小区自带九年一贯制广大附+华师大幼儿园，均已开学！
项目打造建面约95-125㎡三*四房，带装修均价26000元/㎡，三房总价240万起！
综合对比这三个项目，其实特点很明显了。凯德山海连城有教育、配套*，而且也有江景，综合实力强，所以单价较高；智联汽车小镇性价比也不错；保利领秀海缺乏配套，但是胜在有江景资源，而且单价是*低的。
