时间进入6月，房企迎来了收楼大考。
据不完全统计，今年6月，全市共有30多个楼盘收楼，1万多套房源将交付!
经历了前两年的市场调整，很多业主，对于房企的交卷，既满怀期待，又充满担忧。
上周，后航道的百亿神盘中海观澜府，迎来了*期交付，其交楼成色，也引发了市场广泛关注。
观澜府交楼刷屏，业主反手挂牌10万+
作为中海府系的开山之作，观澜府*让楼市君记忆深刻的，还不是它的百亿销量，而是它开启了广州PPT卖房的模式。
2020年凭借一部ipad，观澜府就火遍了整个市场，那种统治力，当时可是收获了包括楼市君在内，很多人的膝盖。
所以，它的收楼情况，一直被很多目光注视。
上个月底，观澜府邀请了*批业主到现场进行体验，当时中海表现得很低调，没有对外宣传太多。
从业主发的图片看，观澜府的颜值，确实很高。
据说一些业主，看到这样的收楼，还把中海观澜府称作成海珠版的汇悦台。
这其中，或许有夸大的意味，但在收楼频繁出现“翻车”的情况下，这个评价，还是挺罕见的。
有业主向透露，观澜府小区的部分业主，已经磨刀霍霍准备在二手平台上挂牌10万/平了。
而目前，中海观澜府放租的房源，租金破万的也有不少。
为了一探观澜府业主的底气来自哪里，楼市君也跟着一位业主朋友，去现场体验了一番收楼情况。
四大看点，揭中海府系的底
2020年中海观澜府开卖的时候，说实话，很多买家都是手心里捏着一把汗的。
毕竟连板房都没有，PPT上说得天花乱坠，交付的时候什么模样，谁都说不好。
直到这次看见交楼实景，友人悬着的心才终于放下了，甚*可以感受到惊喜。
颜值即正义，业主认证海珠“汇悦台”
我们先来感受一下观澜府的外立面：
而夜幕之下，熠熠生辉的外立面，配上江景，画面更为震撼。
别说是业主，就是阅盘无数的楼市君，对这种颜值和江景，也是忍不住要多拍几张照。
之前就听中海宣传说，要把观澜府打造成后航道的一颗明珠，没想到，这个牛还真的实现了。
除了外立面，车库的颜值和设计，也让人眼前一亮。
走在里面，感觉很舒服，并没有常见车库的那种昏暗和压抑。
中海在灯光的运用上很考究，加上地坪漆、金属格栅等现代元素的搭配恰到好处，富有层次感。
以后业主回家的时候，拥有好比五*酒店的停车体验，心情也会敞亮几分。
公区配套同步交付，江畔生活照进现实
众所周知，中海观澜府总体占地面积并不大，仅4万多方的土地上如何实现生活方式的多样性。
中海当初在园林和架空层的设计上，可谓是极富想象力，并且充满了精致与浪漫主义。
而本次交付，无论是园林还是公区配套，整个交付的实景呈现，都达到了移步异景的效果。
比如正对大堂的*水景园林，以大面积水景灯光、热带植被为底，搭配天桥栈道、观景平台，有种新加坡式的花园层次感。
天桥下面，设置了相当别致的园林书吧，周围被流水、园林、树木环绕，环境相当清幽。
如果那天不是赶时间，楼市君是真想在这待一下午的。
行业越卷，越需要府系精神
近几年来，行业竞争愈演愈烈。
很多房企，在产品上，都习惯了拿来主义，缺乏对市场的深度思考。
于是，我们看到，如今的市场现状，存在着以下几个鲜明问题：
一是产品创新乏力，一个户型火了，整个市场都会跟着蜂拥而上，*后造成同质化;
二是产品力兑现跟不上设计，眼高手低;
三是楼盘价值上涨，不再是依赖项目产品力，而是取决于环境行情的好坏。
而中海府系之所以可以打破行业魔咒，凭借着一个PPT就能创下百亿销售神话。
背后很关键的一个因素，就是因为中海的楼盘，普遍具有独特的“府系精神”。
府系精神，与业主共建社区
什么是“府系精神”?其实说直白点，就是中海与业主之间的同频共振，双向奔赴。
以中海观澜府为例，入市的时候，中海观澜府就把客户目光聚焦在了珠江后航道。
中海认为，客户选择地段，地段也在选择客户。
据了解，买入中海观澜府的买家，确实大部分都是金融、证券、地产媒体、艺术、家居等行业的高知群体。
这群城市精英，往往容易形成自己的圈层，在江景社区的生活上，会有很多共同点。
发现了这个问题的中海，在设计规划的时候，就曾对业主进行调查访问。
根据业主提出的意见，进行方案优化，比如在社区配套，公区设施方面，中海都会让业主参与共创。
而这个传统，也延伸*了其他项目。
于是我们看到，中海观澔府的方舟客厅、中海麓府的“方外ARTZONE”，都有共建的影子。
比如，中海观澔府方舟客厅是依据目标客群和运营者双方需求，打造的时尚潮流空间。
“方外ARTZONE”，则迭代打破边界，引入筑梦文化、PETUNIA·柏荼厓等品牌，形成“主理人联盟”，使公共空间拥有更多可能性。
在这里，除了可以喝咖啡、品茗、看书，有时还可以参与书籍分享、艺术鉴赏等活动。
府系在传承，在超越
眼下，随着观澜府交楼，与其一路之隔的观澔府，开启了府系江畔系列的接棒。
相比于观澜府，观澔府不仅是在传承，更是在超越。
比如，作为后航道的豪宅玩家，观澔府在江岸生活方式上，有更大的场地空间，江岸线更长。
楼盘门前规划有市政路直抵江边，江畔的一切触手可及。
从方舟客厅出发，多走几*路，就能和珠江亲密接触，散步慢跑、野餐露营随心所欲。
而片区发展红利方面，观澜府与观澔府，也有相同的“并集”。
海珠外国语实验附属小学落地，观澔府所在的石岗社区，也在招生范围。
预计年内通车的环岛路大干围-石岗路段，现在也在加速推进。
项目附近，连接两侧环岛路段的跨涌新桥，已经搭了起来，对于“两府”业主而言，都是出行的大利好。
另外，据了解环岛路的大干围-南洲路段也拟进行绕行设计，避开施工难位置，从而加快与广州大道的接驳。
目前相关部门正在积极推进此事，预计年内就会有消息。
这几年来，随着珠江后航道不断开发，以及利好不断落地，这里也因此成为了广州*热的滨江豪宅带之一。
珠江后航道的房价也因此水涨船高，有数据就显示，近3年珠江后航道的网签房价，已经从6.6万/平，上涨*9.4万/平，跨越幅度相当之大。
除了房价飙涨，户型豪宅化，也使得珠江后航道的“入围”门槛越来越高。
今年以来，后航道100平以上的户型，成交占比高达81%，在网签均价破9的情况下，要入场后航道，意味着资产需要900万以上。
中海观澔府*后40席600万起的低门槛府系三房，无疑给刚需买家提供了为数不多低价进场的机会。
特别是，中海观澜府交付珠玉在前，交标与配套等方面，观澔府都有参照范本，不用忧心兑现。
