天河新作位于天河区天河东路，是凯德置地投资开发的项目。小区建成于2006年，总户数612户，容积率为5。
交通
天河新作北临天河北路，南临天河路，东临天河东路/华南快速干线，西临广州大道，交通便捷。
地铁3号石牌桥站距小区400米，通过地铁换乘到达广州各区域，地铁出行方便。
小区停车场出入口距广园快速路*近入口的*短线路为2.5公里，正常情况下10*左右能上高速，自驾出行方便。
配套
小区B3栋公寓自带4层底商，店铺业态丰富，可以满足日常生活基本消费。小区南门对面就是太古汇，步行500米到达天河商圈，中*商场，有正佳广场、天河城、天环广场等，吃饭购物都非常方便。
教育
幼儿园：距小区*近的幼儿园是广州市幼儿园师范学校附属天河第二幼儿园，距离小区约400米，接送方便。此外，小区1.5公里内有广州市高乐堡幼儿园、侨怡苑幼儿园和信孚远景幼儿园等。
小学：对口的公立小学为华康小学，距小区约250米，接送方便。
中学：华康小学对应直升初中为广州中学(名雅校区)，距小区约160米。因广州中学近两年报名人数超过招生计划，因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读，天润校区位于天寿路20号，距小区约1.1公里。
注：华康小学是被预警学校，2026年天河区取消直升。取消直升并非意味着不能直升，而是当直升对口学校招生名额满了之后就只能参与摇号。
物业管理
物业是万宁物业公司;因小区体量较小，易于打理，整体维护水平还算不错。
车位配比1:0.71。
户型分析
天河新作由3栋33层板楼(A1栋、A2栋和B1栋)和2栋30或32层塔楼(B2栋和B3栋)组成。其中A1栋、A2栋、B1栋和B2栋为纯住宅，B3栋为服务公寓;B3栋底下3层为商业裙楼，4F为空中花园。
小区户型涵盖96㎡2房~230㎡4房，具体的户型汇总如下。
注：以上户型汇总仅为标准楼层标准户型，特殊楼层特殊户型无法一一统计。
户型1：
135㎡3房2卫双阳台
点评：A1栋的02单位户型;南向景观阳台，卧室也是朝南，属于全明户型，采光和通风*;主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性极好;整体户型方正实用，适合三代同堂的改善家庭。
户型2：
230㎡4房3卫双阳台
点评：A2栋的01单位户型;户内各开间宽阔舒适;双阳台南北对流，通风佳;双套间的设计，适合多人家庭;户型缺点是厅出阳台狭小，空间不足;目前总价超过2000万，总价约束，未来流动性可能没有那么好;适合三代同堂的豪宅买家。
户型3：
127㎡3房2卫双阳台
点评：A2栋的02单位户型;该户型和户型1左右对称，优缺点参考户型1。
户型4：
118.41㎡3房2卫双阳台
点评：A2栋的03单位户型;户型方正实用，景观阳台朝南，主卧带主套，适合三代同堂的改善家庭。
户型5：
127.11㎡3房2卫双阳台
点评：B1栋的02单位户型;卧室和客厅的飘窗或者阳台都是南向，属于全明户型(类似户型1);整体方正实用，适合三代同堂的改善家庭。
户型6：
96.91㎡2房1卫双阳台
点评：B2栋的04单位户型;整体户型还算方正实用，卧室和客厅空间都很大;只是这个面积段做两房，略显奢侈;适合家庭人口不多的刚改家庭。
户型7：
107.39㎡2房2卫双阳台
点评：B2栋的02单位户型;整体户型还算方正实用，卧室和客厅空间都很大;只是这个面积段做两房，略显奢侈;适合家庭人口不多的刚改家庭。
户型8：
123.79㎡3房2卫双阳台
点评：B2栋的01单位户型;景观阳台和三个卧室都是东向望路，有一定程度的噪音影响;主卧带独立卫生间，双卫设计，缺点是过道稍显浪费;适合三代同堂的改善家庭。
怎么选呢?
避雷区：天河新作小区B2栋东面紧挨着主干道天河东路，粉尘和噪音影响不可避免。
优先选择A1栋、A2栋和B1栋;A1、A2和B1栋为板式建筑，南北通透;主力户型为125㎡以上，宽敞舒适，适合大部分改善型买家。优先选择A1栋、A2栋B1栋的02单位户型，全南向户型，户型非常一流。
小区缺点
天河新作体量较小，存在感不高;小区容积率略高，楼间距小，略显压抑。除此之外，部分楼栋临近马路有噪音影响。
