广州又一旧改新规征求意见，旧改表决或发生重大调整！-楼盘测评-亮点好房

2022年1月5日，广州市住房和城乡建设局发出《关于征求<广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引>（征求意见稿）意见的函》（下称《征求意见稿》）。

据悉，《征求意见稿》对2021年4月30日出台的《广州市城中村改造村集体经济组织决策事项表决指引》（穗建规字〔2021〕5号，下称“5号文”）规定的决策事项、表决方式、表决比例等作出较大调整。

其中，涉及变动的地方主要涉及3处：

引入省级*新规定

此次函件引入《广东省自然资源厅关于印发<广东省“三旧”改造标图入库和用地报批工作指引（2021>》（粤自然资函[2021]935号）*新规定，要求旧村改造中改造意愿、改造方案和“集转国”的表决通过率：农村集体经济组织的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。

由此，合作企业的表决也成为单独的事项，不再与改造意愿、改造方案和“集转国”放在一块，表决的概率规定也存在差异。

强调审定权

穗建规字〔2021〕5号文对于实施方案的表决表述是这样的：在改造实施方案提交城市更新工作领导小组审议前，由村集体经济组织召开成员代表会议表决通过。

函件在此基础上，增加了“审定权”，具体表述是：在改造实施方案提交有审定权的城市更新工作领导小组审议前，由村集体经济组织召开成员大会对旧村改造实施方案进行表决。

值得一提的是，前段时间，《广州市人民政府关于收回一批市级行政权力事项的决定（征求意见稿）》印发，对实施方案涉及到的控制性详细规划审批权、初审权进行了调整。

删除合作意向企业

穗建规字〔2021〕5号文对于“合作意向企业”有明确规定。譬如，村集体经济组织就是否引入合作意向企业组织成员代表会议表决通过；村集体经济组织在征求村民意见基础上，草拟合作意向协议，提出候选合作意向企业，报镇人民政府（街道办事处）审核，镇人民政府（街道办事处）应征求区城市更新部门意见；经审核通过后，组织成员代表会议表决，决定的事项在村域范围内公示7个自然日以上。不过在函件中，并没有涉及”合作意向企业“的字眼。

而在去年一份“鼓励功能性国企参与旧村改造工作流程图”中，也同样未提及合作意向企业，只是提到合作企业。

经过函件的调整，广州村改的表决事项除了拆迁补偿安置方案依旧需要保持80%以上，合作企业的表决依旧要么是成员代表2/3以上，成员大会1/2以上之外，而旧村改造意愿、改造实施方案（审批前）、集转国的表决，在成员代表会议上，还是坚守2/3以上，不过在成员大会上，则改为了1/2以上参与，需2/3以上同意。

以下为*新征求意见函原文：

市规划和自然资源局、市农业农村局、各区政府∶

为保障旧村村集体经济组织及其成员的合法经济权益，确保集体资产得到合理利用和有效保护，顺利推进旧村改造项目。针对我市旧村改造项目中涉及的重大表决事项，我局起草了《广州市旧日村改造村集体经济组织决策事项表决指引》（征求意见稿），具体内容见附件。现征求贵单位意见。请于2022年1月14日（星期五）下班前将书面意见反馈我局，请予大力支持为盼。专此函达。

《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》（征求意见稿）

为保障农村集体经济组织及其成员的合法权益，顺利推进旧村改造，依据《广东省农村集体经济组织管理规定》（广东省人民政府令第189号）、《广东省自然资源厅关于印发<广东省"三旧"改造标图入库和用地报批工作指引|（2021>》（粤白然资函〔2021〕935号）、《广州市人民政府关于加强农村集体经济组织管理的指导意见》（穗府〔2019〕11号），制定本指引。

我市旧村改造项目中涉及以下表决的事项，按以下条款执行∶

一、旧村改造意愿（主要包括是否愿意改造、改造方式和改造模式等内容）。村集体经济组织可以按照以下二种方式之一进行表决∶（一）由村集体经济组织召开成员大会进行表决;（二）由村集体经济组织召开成员代表会议进行表决。

二、改造实施方案。村集体经济组织可以按照以下二种方式之一进行表决∶

（一）在改造实施方案提交有审定权的城市更新工作领导小组审议前，由村集体经济组织召开成员大会对旧村改造实施方案进行表决;

（二）在改造实施方案提交有审定权的城市更新工作领导小组审议前，由村集体经济组织召开成员代表会议表决通过。改造实施方案经城市更新工作领导小组审议通过并批复后，由村集体经济组织召开成员大会进行表决。

三、合作企业选择。属于合作改造类的旧村改造项目，村集体经济组织草拟招商文件，经征询政府相关部门意见后，组织召开成员大会表决。村集体经济组织按规定程序选择候选企业后，公开招商文件中明确还应进行表决的，由村集体经济组织按照招商文件确定的表决方式召开成员代表会议或成员大会表决确定合作企业。

四、村集体建设用地转国有建设用地。经村集体经济组织召开成员大会或成员大会授权成员代表会议，表决该宗地由村集体建设用地转为国有建设用地及补偿安置方式。

五、拆迁补偿安置方案需经被拆迁安置的村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人总人数的80%以上表决通过。

六、关于旧村改造意愿、改造实施方案、村集体建设用地转国有建设用地事项表决通过比例。若村集体经济组织召开成员大会表决，应当有该组织具有选举权的成员的半数以上参加，所作决定应当经到会人员的2/3以上同意;若村集体经济组织召开成员代表会议表决，应当有该组织2/3以上的成员代表参加，所作决定应当经该组织2/3以上的成员代表同意。（注释∶2021年9月份，省自然资源厅印发了《广东省"三旧"改造标图建库和用地报拙工作指引（2021 ）》，要求旧村改造中改造意愿、改造方案和集体土地转为卧鳌土地的表决通过率为∶农村集体经济组织的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。）

七、关于合作企业事项表决通过比例。若村集体经济组织召开成员大会表决，应当有该组织具有选举权的成员的半数以上参加，所作决定应当经到会人员的半数以上同意;若村集体经济组织召开成员代表会议表决，应当有该组织 2/3 以上的成员代表参加，所作决定应当经到会代表2/3以上同意。

八、本指引涉及成员大会和成员代表会议表决通过的事项应在村域范围内公示不少于5 个工作日;对于成员代表会议讨论决定的事项，1/10以上有选举权的成员提出异议的，应当提交成员大会重新表决。拆迁补偿安置方案表决结果也应在村域范围内公示不少于5个工作日。

九、村集体经济组织可以结合项目的具体情况，同步表决多个事项，涉及不同表决主体和通过比例的，应按照规定分别计票。

十、如原村集体经济组织完成农村股份合作制改革。村集体经济组织章程明确权力决策机构是股东大会和股东代表会议，则本文中的"成员大会"对应调整为"股东大会"，"成员代表会议"对应调整为"股东代表会议"。

十一、本指引自印发之日起实施，有效期二年。本指引实施前已经完成的表决事项不适用本指引。已批改造方案的旧村改造项目，其尚未完成的表决事项，既可按照批复要求进行表决，也可以参照本指引进行表决。