这项目叫上馨华府，位于番禺大石新光快速路、朝阳东路交汇处，可能很多人都曾经和它擦肩而过，但基本上留意到它的却没几个。
论地段，它不差。
项目周边有3号线大石站，比汉溪长隆离市*还近了1站，只是从地铁口到楼盘还要走900+米。
上馨华府总建面约6.85万㎡，规划了3栋30-31层住宅+商业街+肉菜市场，住宅两梯5-6户，总共435套单位，基本都是准现楼。
备案价格都在现场公布出来，区间大约为3.99万-5.01万/㎡，比如同样北向的96㎡户型，因为远离主干道所以比同楼层的135㎡户型贵个5000元/㎡左右。
主要是楼盘北向直面三枝香水道，而且楼盘和江之间的建筑高度基本不超过30米，即大约10楼以上的北向单位都能望江，江景都留给*大面积的户型。
居所不仅是自身的栖息地，也是连接外界的中转站。
上馨华府距珠江新城、琶洲直线距离约10公里，地铁三号线6站直达珠江新城，无缝接轨都市高效生活圈。
毗邻地铁3号线大石站，新光快速、华南快速、105国道、南大干线等多条快速干线主干道纵横交错，对业主来说，无论自驾还是地铁出行都很方便。
周边2公里内学校、医院、超市、市场、公园、银行等配套齐全，满足基本的生活需求，宜居宜业
近享万博CBD约548万㎡千亿醇熟配套，万达广场、天河城、德舜大厦、敏捷广场等大型商业办公集群荟萃于此，满足一站式吃喝玩乐购物办公。
样板房·户型品鉴
上馨华府匠心打造建面约89-135㎡实用奢阔三房的精品住宅。
其中，135㎡大户型配置灵动多功能主卧，轻松写意二三胎时代。
01、02、04户型实现了功能实用性与居住舒适度的*融合，为业主敬呈尊贵质感人居。
01户型 建面约95.25㎡
02户型 建面约95.07㎡
04户型 建面约96.44㎡
入户即见约7米长的阔绰客餐一体空间，与约3.5米宽的景观阳台连接，宽敞舒适，通风明亮，是家人欢聚的乐园，也是彰显气派待客之道的会客厅。
厨房采用L型设计，直通生活阳台，既满足贮藏通风需求，又能形成洗、切、炒等合理工作区域，轻松享受寻常生活烟火气。
双卫设计注重私密性，早起不排队，生活更从容。
建面约89㎡三房两厅两卫
03户型利用小户型大空间的巧妙设计，为刚需家庭在繁华城市中打造一方舒适宜居的美好居住地。
03户型 建面约89.78㎡
4开间朝南户型设计，全明采光无暗房，客厅南北对流，阳光、清风穿堂入室。
玄关入户后为宽阔一体客餐厅，小户型也能尽享进退自如的从容空间。
三房两卫超大空间利用率，灵活满足不同阶段的居住需求。
建面约135㎡三房两厅两卫
大“室”所趋，在上馨华府实现繁华里的“诗意”栖居。
05户型 建面约135.40㎡
南北双阳台设计，打造进深约11.4米客、餐、阳台一体化动线。U型厨房兼具实用性与美观性，厨房和餐厅联通，洗、切、炒、煮、食一气呵成。动静分区合理，访客、家务动线流畅。
约30㎡奢阔主卧大套间，配置独立灵活多功能房，中高层宽阔飘窗饱览醉美江景，眺望广州塔，“诗和远方”触手可及。
楼盘优缺点总结
*：
*：望江。地块虽然不是一线临江，但胜在江边建筑都不高，可以看到水景。
第二：成本低。意味着楼盘调价的空间比较大，可以做的促销手段也比较多。
第三：交通出行。和大石地铁站的距离属于可以步行的范围，离洛溪大桥、新光快速路、华快都不远。
第四：学校近。富丽中学、小学，距离项目都在1公里内。(招生请以教育局文件为准)
第五：准现房。从地块的楼栋状态看，只要开发商肯花钱去做整备，一年时间足够交房了。
得看开发商愿不愿意花点钱去把盘重新弄好了，现在的状态是肯定不行的。
缺点
*：开发商。它是一家不太知名的开发商，而且曾经的官司数据也不太好看。
开发公司广州市润地房地产开发有限公司，虽然总额只有102.9万元，但曾65次成为历史被执行人。(数据来源：天眼查)
第二：地块及产品。地块的使用年限，已经缩水了超过20年。由于规划较早和小型开发商，肯定和现代化产品有差距。
第三：太靠近新光了，相距不足百米，刚好是没有隔音罩那段。
第四：城市界面。周边的楼都比较旧，路的质量也较差。
