9月6日全国房产*新动态！

三亚市发改委与三亚市住房和城乡建设局近日联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》。《通知》规定，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

今年以来，截*9月5日，共有274家房企发布破产文书，平均每天就约有一家房企破产。

据中国指数研究院数据，今年9月，房企即将迎来又一个偿债高峰，债券到期总规模高达838.5亿元。今年10—12月，债券月度到期均值为619亿元。从未来12个月的债券到期情况来看，下一个偿债高峰将出现在2022年3—4月，到期规模分别为1039.4亿元及940.6亿元。

【芜湖摇号所购新房3年内限售，非摇号新房及二手房2年内限售】芜湖市住房和城乡建设局、网信办、发改委、教育局等九部门于9月3日联合印发《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。《通知》明确，居民摇号所购新建商品住房（本文发布后新购买的商品住房，以网签时点为准）自取得不动产权证3年后方可转让。

9月1日，某头部券商客户保证金突然猛增近5%，过去四个交易日，增幅接近10%，引起市场广泛关注。保证金猛增的背后，是市场上的热钱突然多了许多，据分析认为，热钱有三股来源，分别是一级市场、银行理财，以及*主要的来源地——楼市。虽然深圳不少楼市资金近期都流入了股市，但这些资金更多是把股市当成一个中转站，一旦楼市预期发生积极改变，他们又会回流楼市，毕竟那才是他们的主场。

刚刚*的杭州滨江区某*大红盘（简称“*大红盘”），赚钱效应再次轰动全城。该楼盘此次仅推出76套房源，却有人自曝一次摇中两个号买到了两套房。

公开信息显示，该项目*后一次开盘推出的可售房源有82套（含A类人才6套），剔除6套人才房之后，仅剩76套房源。而入围摇号的共有2483户家庭，其中高层次人才家庭110户，无房家庭749户，普通家庭1624户。该盘中签率约3.3%，是杭州8月5日新政之后*个需要限售5年的楼盘。

福建省厦门市自然资源和规划局近日发布《关于印发存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房操作规程的通知》，自印发之日起试行，有效期2年。改建住宅户型建筑面积不得超过70平方米且30-45平方米的小户型建筑面积不少于总建筑面积的一半。改建项目应按照相关停车位配建标准尽量多设置停车位。

规程所指的存量非住宅类房屋是指厦门行政辖区内经合法批建并已取得土地房屋权证的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋。其中，商办类房屋应以地块、楼栋（梯）或独立楼层为申请单元，厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元，旅馆、科研教育类应以地块为申请单元。

8月30日，西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确指出扩大住房限购、限售区域范围，同时强化住房限购措施。其中规定：落户满3年方可在限购区域购买第2套商品住房；E类人才须连续缴纳12个月社保或个人所得税，方可购房；家庭拥有2套及以上商品房，夫妻离异后一年内任何一方均不得在限购区域购房。