众所周知，限制老城区新房的，就是没地，要么就是旧改的成本太高，这种情况越近老城区越严重。
这样就使得想在家附近置换的客群，没地儿选，要被动离开生活很熟悉的街区。
如果说有项目能兼顾旧改和改善的需求，那么对于老城区城市面貌更新升级，又多了一种可执行的模式，对于后续城区中其他“旧改”项目的推进，也多了一站指路的灯。
老城区的优质配套资源，和新产品一直都很难兼容，俗话说：“就这么大的地儿，很难玩出花儿来”！
而近日还有什么劲爆信息值得关注，要我说肯定是“霸榜”广州楼面价*两年之久的项目有新消息了！
现案名确定为：广州城投東園公馆。
在2020年，广州城投拿下的越秀南地块，总价23.57亿元，楼面价64576元/㎡（扣除配建）！
项目工程十分缓慢，两年过去了，终于*近登场，命名为广州城投东园公馆！
广州城投.东园公馆*快将于下月中（6月中）正式开卖！要知道，从拿地到开售，城投整整用了三年！掰手指头数一下，有多少房企不是在当年拿地当年建设、*晚次年开售的？换其它项目，早就卖一轮了。
广州城投东园公馆位于东园旁，为匹配广州稀贵的地脉，以岭南建筑为灵感，兼容华贵典雅与时尚现代。从建筑设计到细节打造，每一处空间的用材与工艺精益求精，打造别具雅致奢华空间，让生活的每一处细节彰显非凡品质。
交通配套：项目位于越秀南路与万福路交汇处，毗邻地铁6号线团一大广场站，一站抵达海珠广场，二站到东山口，自驾畅达珠江新城。
周边教育：越秀区作为老牌*，自古便是读书人学习进修*集中的区域。
*今，在越秀区北京路商圈板块、中山三路*中山六路沿线保留着众多学宫、书院建筑群历史记忆，皆是越秀区教育繁盛的见证。
区域内坐落6所百年*，在广州60多所省*小学中，越秀区*小学多达20所，远超于其他区，如果以学校分布密度来算，每平方公里2.54所学校，地位不言而喻。
商业配套：北京路作为国家4A级旅游景区、世界优秀旅游目的地，自古便是南粤*繁华的商业集散地之一并一直承载着千年南粤商贸文化“老广记忆”现今;
北京路迎来了活力焕新，不仅是商业步行街、旅游点，也是羊城打卡地。
街道扩容提质，北京路主街步行长度从700米延长*1.4公里，商业面积从57万㎡拓展*90万㎡，古典与新潮，本土与国际，都在这繁华闹市汇聚。
医疗配套：越秀区拥有三甲医院15家,占全市近四成是华南*健康医疗资源集聚地。
2.5公里范围内医疗卷配有中山大学附属*医院、中山大学孙逸仙纪念医院、广东省人民医院等实力强的综合医院也有中山眼科*等国内*的专科医院居住在此，保护健康更全面。
广州城投东园公馆占地面积仅为8470㎡，规划了4栋21-23层住宅，整体容积率高达5.8。
其中，南端的4#住宅为回迁房，其余3栋则为商品房，均为塔楼设计。
在小区配套方面，项目内配备有1所幼儿园、居民健身活动场地、文化室等。
在此次规划内，披露了3栋商品房的平面示意图，可以从中窥探出部分户型。
此前，广州城投·领越壹号曾被传出将设计建面约88-170㎡三*四房，户型*今有没有很明确的面积，共8个户型，户型图供大家参考一下。
根据规划平面图，1#的户型偏向改善型，5梯5户，每一户都可以实现专梯入户。
而2#3#两栋楼相连，每一栋楼均设计为4梯4户，也是每一户都能实现专梯入户。
*后，项目也带来不少*设计。
多层次、立体式园林，将岭南广府人文精髓与现代自然结合。在土地矜贵的越秀区，这无疑是颠覆式创新。
这里的*会所，涵盖恒温泳池、亲子互动等不同主题空间，为留在越秀区的*人群拓展人脉圈层。
*于很多人关心的户型，项目主推100平以上三四房。这种改善产品，在新盘少见的越秀区难得一遇。
交通、商业、教育、公园等配套，以及自古名人聚集，就犹如“六脉神剑”，让东园公馆这座人文豪宅傲然而立，所向披靡。
广州城投东园公馆将打造建面约92-176㎡三*四房（吹风户型，*终以开发商公布为准）。6万元/㎡的楼面价，注定未来售价肯定会超过10万元/㎡。小户型入手门槛*低也要近千万。
关键是，整个项目只有少量*席位，注定是少数人的专属藏品。
关于广州城投东园公馆，如果你还想了解更多信息，不妨去到项目在城壹汇*层的生活艺术*。
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