自从南沙限购放开了一个口子，明显感觉南沙市场关注度又上来了!
作为南沙当红板块，横沥关注度不小，不管是直播还是粉丝群，都有网友问到南沙横沥楼盘该怎么选。
事不宜迟，今天我们就来抓紧分析一下!
分化的横沥岛
该如何选?
这块巴掌大的岛上，横沥岛楼盘产品定位及价格分化还是挺大的。
对想入手这里房子的购房者来说，要认清自己的买房目的是什么：
如果优先考虑实际自住需求，肯定是买越靠近地铁的楼盘更合适。
如果是看远期潜力，对居住品质有要求，考虑未来*潜力，则*选择江景盘。
下面我们就来看看横沥岛目前不同楼盘该怎么选：
*先从地铁距离上看，湾区·金融城、建发明珠湾玺、海语天悦湾、铂玥明珠ONE都是距离已开通的18号线横沥站比较近的楼盘，步行到地铁是比较舒适的;
其他楼盘距离横沥站还有些距离，有交通工具接驳地铁会更舒适一些。
如果你买横沥岛是有自住需求的，建议优先选择靠近地铁的楼盘，出行会更方便。
值得一提的是，南沙还有一些远期地铁规划，如果落实，未来东部部分楼盘公共交通出行也会有所改善。
从配套看，虽然横沥岛内配套基本都能共享，配套差不多，但横沥岛主要医院、学校、商业配套其实集中在西侧，买入位于西侧的楼盘日常生活还是要更便利一些。
从江景来看，横沥岛江景资源丰富，不过不同项目的江景资源还是有差异的。
例如绿城桂语汀澜、星河·江堤春晓、美的·江上沄启、深业颐泽府、旭辉曜玥湾这几个楼盘分布在横沥岛北部，都是北向望江。
北向望江还能看灵山岛的城市景观，这是一大*。
不过不同位置看江视野还是有差异的，例如旭辉曜玥湾位于近出海口为位置，江景视角会开阔一些;而部分楼盘可能有道路阻挡，非一线看江。
另外横沥岛南部楼盘中，中国铁建·西派澜岸和越秀·江海潮鸣位于岛尖、靠近IFF、享一线南向江景，江景视角会比较好。
在江景选择上，建议优先选择南向岛尖的一线江景，再考虑北向江景。
产品内卷
到底该怎么选?
横沥岛产品还是比较卷的，横沥岛目前在售产品小户型不多，以三房、四房为主。
另外价格还是有差别的，偏刚需一点的楼盘还是位于岛西侧，价格在3-3.6万/平左右;而以改善产品为主的楼盘位于岛中，或者岛尖，望江的产品价格要高一些，部分产品价格能去到4万/平以上。
在户型选择上，如果是刚需上车，建议可以看湾区·金融城还有70㎡两房，其他在售两房产品的楼盘面积段基本上要去到90㎡及以上，会偏改善一些。
湾区·金融城70㎡两房
在三房及四房的选择上，横沥岛新盘就比较卷了。
其中湾区·金融城88㎡做到3+1房，实用率非常高;像越秀·江海潮鸣96㎡做三房、建发明珠湾玺、旭辉耀玥湾99㎡做三房，各个空间尺度舒适，都是长阳台，舒适度会更高一些。
另外，横沥岛其他楼盘三房基本都在100㎡以上，居住舒适度会更高一些，有些还能望江。
湾区·金融城88㎡
越秀·江海潮鸣96㎡
建发明珠湾玺99㎡
如果是改善需求，除了考虑户型产品，建议还要考虑小区整体的定位，例如深业颐泽府产品为纯四房设计，居住圈层更纯粹，园林设计也比较有特色;另外绿城桂语汀澜也是以三房、四房户型为主。
想选择更改善的户型，可以看岛尖项目，例如中国铁建·西派澜岸有岛上仅有的200㎡以上大平层户型，江景*也会非常突出，长期来看比较具有收藏价值。
优惠降价不断
现在是抄底时机吗?
这几年随着南沙整体市场环境变化，横沥岛很长一段时间进入“内卷”时期。
今年五一期间还有楼盘推出一口价单位，单价低*2.3万/平，要知道以前横沥岛新盘基本都是3.6万/平左右的售价。
另外，还有部分均价在3万/平的楼盘*近也有一些优惠房源推出，价格在2字头，还推出*付分期优惠。
*近，南沙限购政策撕开一点口子，但在整体市场热度都不高的情况下，南沙市场也没有恢复到此前的*。
但长期来看，南沙是有资源倾斜发展、有政策支持的，近几年GDP增长迅猛，越来越多的产业落地，未来还是值得看好的。
如果想在南沙买房，且是想长期持有，那么规划定位比较高的横沥岛，肯定是*选择。
而现在的横沥岛，价格比较稳定，还有不少优惠房源，其实是不错的入手机会!
