荟雅苑位于天河区天河北路251号，是宏城发展股份公司在天河北板块投资开发的项目。小区建成于2000年，总户数720户，容积率为3.12。
交通
荟雅苑北临广园快速，南临天河北路，东临华南快速干线，西临广州大道，交通便捷。
地铁3号林和西站A出口距小区的距离520米，通过地铁换乘到达广州各区域，地铁出行方便。
小区停车场出入口距广园快速路*近入口的*短线路为2.5公里，不堵车的情况下10*左右能上高速，自驾出行方便。
配套
小区地处天河北商圈，沿街商铺林立，可以满足日常消费需求。
周边1公里范围有东站的东方宝泰商圈、天河北商圈，或者稍远一点的体育西商圈。
教育
幼儿园：小区自带公立幼儿园——荟雅苑幼儿园，接送方便。此外，小区1.5公里内有侨怡幼儿园、嘉怡英文实验幼儿园和都市华庭幼儿园等。
小学：对口的公立小学为天河区华阳小学(林和东校区)，距小区约600米，接送方便。
中学：华阳小学对应直升初中为广州中学(名雅校区)，距小区约1公里。因广州中学近两年报名人数超过招生计划，因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读，天润校区位于天寿路20号，距小区约600米。
注：华阳小学是被预警学校，2026年天河区取消直升。取消直升并非意味着不能直升，而是当直升对口学校招生名额满了之后就只能参与摇号。
物业管理
物业是越秀集团旗下的物业公司;因小区体量较小，易于打理，整体维护水平还算不错。
车位配比1：1。
户型分析
荟雅苑由三栋32层住宅组成，分别为A栋、B栋和C栋。
荟雅苑户型涵盖94㎡2+1房~119㎡3房，以及少量230~250㎡顶复户型。
注：以上户型汇总仅为标准楼层标准户型，特殊楼层特殊户型无法一一统计。
户型1：
104.83㎡3房2卫
点评：A~C栋的08单位户型(01和08左右对称);横厅，飘窗，采光和通风可能没有那么好，客厅的格局也有所局限;主卧带独立卫生间，私密性极好;整体户型还算方正实用，适合三代同堂的改善家庭。
户型2：
119㎡3房2卫
点评：A~C栋的02单位户型(07和02左右对称);竖厅，客厅只有飘窗，且为北向，采光和通风可能没有那么好，不过生活小阳台在南面;也是主卧带独立卫生间，私密性极好;整体户型方正实用，适合三代同堂的改善家庭。
户型3：
94㎡2+1房1卫
点评：A~C栋的06单位户型(03和06左右对称);书房可作卧室，竖厅，客厅只有飘窗，不过飘窗是朝南，采光很好;适合预算不多的刚需家庭。
户型4：
111.88㎡3房2卫
点评：A~C栋的05单位户型(04和05左右对称);横厅，飘窗，采光和通风可能没有那么好，客厅的格局也有所局限;主卧带独立卫生间，私密性极好;整体户型还算方正实用，适合三代同堂的改善家庭。
户型5：
259.17㎡5房4卫
点评：顶楼复式户型，该户型分摊少且格局方正，实用率高;*层仅设置厨房和客餐厅，空间宽裕;二层主要为卧室，主卧带大开单独卫和独立书房，舒适度高;三层仅为大面积露台，能增添生活的乐趣;缺点方面，早期港式设计无厅出阳台，舒适性会打折;其次是复式楼层多，户内无私家电梯，对有老人和儿童的家庭是一个挑战;*后，三层露台的防水性一般，室内墙面有渗水现象，需要修复。
怎么选呢?
避雷区：A栋西侧的南向住户距环贸*楼距近，视野一般，会有压抑感。
2+1房只有户型3，优先选择B栋和C栋的03/06单位户型，靠近小区园心，更加安静舒适。
3房优先选择户型2，竖厅设计更加合理实用。
复式户型不建议购买，一方面是产品设计过时，另一方面是总价段超过天河北板块的价格天花板，未来流动性会很差。
小区缺点
荟雅苑梯户为3梯8户，梯户比略高，电梯高峰使用期可能会有所拥堵。小区*大的硬伤还是港式户型，不符合当下买家的审美需求。
