海珠怎么那么多新盘啊!
真的不是错觉，曾经只能盯着”中海三兄弟“、”保利海珠四盘“、”琶洲南TOD“的海珠市场，近端时间悄咪咪出现不少”踢馆者“。
此等百花齐放的场景，自然是购房者喜闻乐见的，新货多，库存压力大，说不定能遇上“好价”的时候。
譬如新开盘的中国铁建·西派粤府吹风8-10万/㎡，*后*开有部分7字头，也算是小小的惊喜。
海珠准业主们，冲不冲?
当然，这些全新盘目前是啥进度，又有何亮点，我们逐一和大家解析下。
目前，这4大新盘中，中国铁建·西派粤府和琶洲·樾节奏*快，已经开盘在卖了。
此外，越秀珠实城发·江湾和樾在乐峰广场和星汇海珠湾均开放了临时展点，而广州地铁·珑璟台案名刚露出，相信展厅很快也会亮相。
那我们就按”123木头人“的顺序，来盘一盘海珠这四大踢馆者吧!
中国铁建·西派粤府
中国铁建·西派粤府(以下简称西派粤府)位于洛溪大桥西侧——离珠江后航道直线距离仅约300米，是广州*区为数不多的南向望江盘，也可以说这是该盘*大的价值点。
在这个地段之上，项目还将推出实用率高达100%的产品，这是第二个闪光点。
值得关注的是，项目将配建一所6班幼儿园，加上周边沥滘村旧改持续推进，未来增量杠杠的，毫无疑问这是它的第三大亮点。
当然，问题也有，就是交通不算便利，项目距离*近的地铁2号线南洲站也有约2公里，步行并不现实，需要接驳一下。
不过自驾的话就很方便，走广州大道或新光快速，20*内即可达珠江新城(不堵车的情况下)。
再来看下产品。西派粤府总共规划4栋住宅楼，主打建面约120/140㎡的清一色四房，总货量为251套，*开的是头排的1#和4#部分单位。
其中，已经建了异地样板间的140㎡[鎏光]户型整体上很方正，除了超长的景观阳台，还有入户明亮飘窗+主卧阳台设计。
琶洲·樾
除了中国铁建·西派粤府，海珠还有另一个全新项目也是“秀”得很，这个项目就是琶洲·樾。
项目南向望国际滨水公园、北望琶洲CBD、西望环球贸易*，根据规划只有南塔、北塔2栋28层高的板式住宅+1所幼儿园，全盘总货量仅135套。
户型涵盖建面约225/249/261㎡的大平层，两梯两户设计，都是南向或东南向，吹风价10万/㎡+。
值得一提的是，琶洲·樾不仅5月25日抢跑开盘杀了个市场措手不及，连14万+/㎡的单位也被“秒“了。
据爆料，项目*推货量仅54套，且目前去化已达30多套，总价在2800-4000万/套之间。
*推南塔建面约261㎡的双主套五房户型，层高约3.3米，双私梯入户，LDKG无界大方厅设计，同时封闭式中厨和开放式西厨两个厨房空间相连，创新又实用。
另主卧不仅设计了270°的L型飘窗，还配置了浴缸和双洗手台。
此外该户型还有IMAX级别的阳台，带自然采光的工人房等，装标上可是一点都不含糊，居住起来想必也是十分享受。
而据内部消息，项目*开楼栋目前还有少量余货，感兴趣的朋友可以考虑，或者持续关注北塔的225/248㎡产品，不过要做好抢的准备，因为北塔货量同样不多，估计就80套。
越秀珠实城发·江湾和樾
继续往下看，就是越秀地产在广州第四座“和樾府”了——越秀珠实城发·江湾和樾。
该项目隶属于海珠西的广纸板块，旁边就是鹤洞大桥，紧挨光大花园，西侧是珠江后航道，拥有*的一线南向江景，这是*大的卖点。
听说，规划的环岛路也在项目周边，加上1公里左右的沙园站，自驾、地铁出行都比较方便。
此外，周边教育也是一个加分项。
按照规划，项目除了自建一所幼儿园以外，周边还环绕着不少省级*，且按照原学位划分原则，项目被划分到宝玉直实验小学的可能性很大。
此外，项目距离太古仓步行距离约1公里，很适合饭后散步。当然，乐峰广场、海珠新天地也环绕在此，日常娱乐配套并不缺。
再看下产品，项目由8栋住宅组成，其中有4栋是回迁房，所以可售货量其实并不多，不足400套。
户型上，项目*推2#、5#这两栋小高层，产品面积段为105㎡/125㎡/140㎡的四房改善户型。
再看下价格，目前项目价格尚未敲定，不过可以参考周边一二手的在售价格，大概在8.5万+/㎡，*开说不定还有惊喜。
目前，项目在乐峰广场和星汇海珠湾均设置了城市展厅，预计6月正式开卖，且很可能是PPT卖房，这也意味着实体售楼部和样板间都需要再等等。
广州地铁·珑璟台
另一个要PPT卖房的，估计就是广州地铁·珑璟台了(以下简称珑璟台)。
是的，海珠石榴岗项目的案名已经定了，和汇悦台、汇景台一样，均已”台“字结尾。
和琶洲南TOD一样，珑璟台也是TOD项目，具体的TOD规划如何，暂且不得而知。光地段来说，拿地眼光确实不错。
珑璟台隶属近两年大热的琶洲南板块，具体位于新滘中路以北、华南快速干线以西，与琶洲人工智能与数字经济试验区直线距离仅约1.5公里，可以近享片区发展红利，还能承接片区旺盛的置业需求。
就凭这一点，估计珑璟台就不愁客。
从项目的环境上看，珑璟台南侧就是海珠湿地公园，听说项目未来开设的地铁地下连廊，也可直接通到公园的北门。
想去公园散步、散花，平日里就可以实现，完全不用节假日去其它地方挤。
再来简单看下项目本身的情况。
项目体量不算大，占地约3.6万㎡，总建面约5.6万㎡，拟建4栋29-30层高的住宅，预计总货量不足400套。
其中，底下1-3层规划有底商，以满足业主基本需求，而产品据爆料很可能以建面约120-188㎡的改善型户型为主，以及少量建面在90㎡左右的*小户型。
TOD上盖+海珠*小户型，广州地铁·珑璟台还是很值得期待的。
