中建天河精诚壹号坐落于后天河北板块，项目将*开两栋，户型为78㎡3房、89㎡3+1房、118㎡4+1房，吹风价为6-7万/㎡之间。很明显，这个项目的户型价格主打的是刚需，那么，中建天河精诚壹号能不能买呢？
整个项目项目体量不大，占地约3.3万㎡，容积率2.5。
规划10栋13层的小高层，两梯五户设计，小区中间是5400㎡的*花园，低密性杠杠。
中建天河精诚壹号*推7#、9#，位于小区南侧，前排采光。
*于具体户型和价格，大家可以做个参考：
建面约78㎡2+1房，总价约470-500万/套
建面约89㎡3+1房，总价约540-580万/套
建面约118㎡4+1房，单价约6.5-7万/㎡
中建天河精诚壹号虽然打造了建面约140㎡的改善户型，但货量很少，而118㎡的货量也仅是100多套，项目主力户型在78-89㎡三*四房上面。很明显是面向刚需客群。
建面约78㎡就做了三房两卫，带主套，在天河区域来说，是较为*的。
南北对流双阳台设计，四开间朝南，其中一个房间直通阳台；主套是南北对流，全墙飘窗，流通性好，次卧也是全墙飘窗，采光通透。
建面约89㎡四房两卫格局和78㎡类似，只是在进门处多了一个小房间，可做书房，也可以依靠飘窗来定制衣柜，做成卧室。
而建面约118㎡五房两卫，设计上又升级了，进门口处有一个小房间，厨房和小阳台连通，小卧室则和大阳台连通。
设计的升级体现在主套中，飘窗是270°，视野开阔，且带了一个可灵活改造的小房间，可把房间改成衣帽间，也可以做成书房，又可做成一个儿童房。
总体来看，中建天河精诚壹号产品设计主打小户型，往超高实用性走，因为全赠送和半赠送面积空间较大，使用率就被大大提高，对买家来说，很加分。
刚需盘看重的就是教育和通勤了。
教育方面，项目直线距离400米为在建中的清华附中二期，包含小学、初中、高中在内开设108个班。中建天河精诚壹号在三公里范围内，但按照一期招生情况看，都得摇号。
交通上面，项目位于智慧城*区中部，华观路以北，附近有地铁21号线天河智慧城站。
另外，周边还有规划中的华观路地铁站、凌塘村地铁站等。如果是刚需，靠地铁出行，目前是有难度的，销售表示，日后会有接驳车去往天河智慧城地铁站。
项目还靠近华南快速、沈海高速出入口，30*车程是可以到珠江新城、金融城等商圈。
中建精诚壹号的*在于，低密+产品好+山湖资源+低价不算高+清华附中（可能就近可读，以当年教育政策为准）。如果500万就能上车天河三房，对刚需有足够吸引力。
地块所处的天河智慧城板块，放长远来看，也是有发展前景的。
