荔湾区望江楼盘，320w起。这样看是不是很诱惑?
事出反常必有妖，如果你感觉到天上在掉大馅饼，那么一定不要忘记低头看看有没有大坑。本篇就和大家探一探荔湾区的一个“超划算”新项目——越秀天瀛。
项目基础信息
【占地面积】48797㎡
【建筑面积】34488㎡
【容积率】3.50
【绿化率】40%
【在售价格】4.1w㎡
成功的故事都是趋同的，但失败的故事各有各精彩。天瀛项目遭遇开幕雷击——正荣开发商因为资金链断裂问题，提桶跑路了。
越秀正荣天瀛变成了越秀天瀛，虽然字少了，但变得更强了，毕竟越秀地头蛇的实力有目共睹。目前项目终于可以正常销售，并且还扬言要涨价3%。
花地河值多少钱?
天瀛*大的卖点就是河景。
除了4#、7#住宅有部分低楼层会有遮挡外，小区80%的户型都能望花地河景观。
作为荔湾主城的区域红盘，越秀·天瀛的优秀，不仅体现在产品打造上，“一江两园”的格局更是为人称道。公园、江景与园林三者俱佳，成就天瀛业主的低密舒居日常。
项目南侧为约80m宽的珠江水系，一线江景旖旎风光，镌刻诗意舒居日常。每当在阳台上看风景，微风轻拂，江面漾开的涟漪，便成了你嘴角的笑意。
任何产品，都不能脱离地段而言，毕竟地段决定着整个项目的价值基础，客观来讲，越秀·天瀛的地段也可圈可点。
越秀·天瀛位于荔湾西部的海龙围科创区，是荔湾区钦定的*发展平台。
从名字就能看出，这个板块以“科创”作为*，所扮演的角色是全面促进荔湾的“产、城、景”深度融合。
相对纯居住板块的广钢，海龙围科创区多了产业和环境的双重赋能，相较广船，其科创产业的能级和发展速度更可观。
户型不错
虽然天瀛的配套很拉胯，但是户型做得不错，越秀的水平还是在的。项目主推87-125平三四房户型。
87㎡户型做了2+1房，带主套，常规的竖厅设计，这个户型也是项目的走量户型，总价够低，适合刚需上车。
104㎡3+1房设计，横厅布局，也是越秀拿手的户型，主卧面积大，但是+1空间比较小，只能做个书房，后期业主可以改造成一个超大主卧。
125㎡3+1房就是常规的大四房设计，+1空间足够大，整个房子也显得很大气，但是总价也很高了，可以在广钢买个小户型了。
荔湾产业有待提升
离越秀天瀛*近的规划是海龙湾科创园，就目前看并没有什么大牛企业进驻，荔湾的产业引进缓慢，白鹅潭和广船都喂不饱，很难兼顾到更远的地方。
据了解，这三大旧改项目已列入了荔湾三年旧改计划，而荔湾20条旧改村总投资额达1404亿，这么大力度的投入下，相信改造起来不会慢。
总的来说，越秀·天瀛的价值体系是极完善的，身居主城科创高地、距江仅50米，自身还是罕见的低密社区，户型又十分哇塞，关键总价约320万就能安家。
