2022年钟声刚响起
房贷利率己普遍下调
*套从当初的5.85%，普降*5.65%
二套从当初的6.05%，降*5.85%
去年12月买房的一波购房客，基本享受到这波降息带来福利了。
新年伊始，广州楼市远不及12月冲业绩搬火爆，大家都开始收拾心情准备过年了，不少购房客也不着急下定，因为大家都知道等到农历新年后，或许利率会更低...
这不，2022年的钟声刚刚响过，广州房贷利率就已普遍下调，*套利率从5.85%（LPR+120BP）左右普遍降*5.65%（LPR+100BP）左右，二套则从6.05%（LPR+140BP）左右降*5.85%（LPR+120BP）左右。
自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，这种趋势一直延续到今年。业内人士分析认为，今年上半年，房贷利率应该还会进一步下降，而下半年的额度可能又要重归吃紧的状态。
开始抢单了
近年来，房贷利率起起伏伏，作为一种价格体现，房贷利率一方面受市场供求关系影响，另一方面，与各家银行对于房贷业务的定位息息相关。
2020，房贷利率整体呈现出下滑走势。
2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。
红线的划定改变了原有的市场供需结构，房贷额度成为“*品”，物以稀为贵，推动房贷利率一路飙升。
以广州地区为例，2021年上半年，广州房贷利率连涨了4次，创下近3年的新高。
不过，很快，市场的供需又发生了变化。
随着国家对于房地产市场调节力度的增强，人们的购房热度日渐下滑，随之而来的，是按揭量的萎缩。
国家统计局去年公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：
进入9月，广州无论是新房抑或二手房价格，均呈现环比下跌，其中，新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.4%，这是广州新房和二手房价格*度双降；
10月份，跌幅逐渐加大，新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.6%，是北上广深四个一线城市中跌幅*大的；
11月份，跌幅进一步加大，新房环比下跌0.6%，而二手房环比下跌0.5%，稍微有所收窄。
“按揭业务量是由二手房的成交量所决定的，目前二手房成交量很低，基本没什么按揭业务。”广州某按揭公司人士对*财经表示，如今按揭公司业务十分艰难。
“如今市场二手房成交量依然比较低迷，虽然已经出现了逐月上升的趋势，但比去年高峰期还差很远。”广州某银行人士说。
“开门红”降价促销
当然，除了供需关系外，银行的“开门红”也是房贷利率下调的另一大原因。
目前，各家银行正在积极推动“开门红”，信贷业务是急先锋，除了房贷外，包括个人消费贷、普惠小微贷款、对公贷款等，利率也均有所松动。
而且，正逢一年之初，贷款额度也宽松。
工商银行广州分行对*财经表示，目前该行实行差异化定价，额度充裕，符合放款条件一般都可以放款。另外，据公开消息，包括招商银行、兴业银行在内也表示*快一个半月即可放款。
不过，上述广州某银行人士提醒，这可能也是阶段性表现，“上半年，银行额度普遍都会比较宽松，市场二手房的交易量也会有所回升，但下半年额度紧张的情况也会再度出现，毕竟，‘两条红线’等限制条件依旧存在，再加上今年新房市场供应充足等多种因素影响。”该人士说。
目前，全国金融端调控的口子都在逐步放松，广州楼市也正处于利率下调的周期，尤其是*套房，虽然不会骤降，但大家不用太多担心日后利率会突然掉头向上。
