什么样的房子，能备案20万/m²?
举个例子，天河金融城江景住宅*，之前备案价均价是19.4万/m²。
但*近，收到消息，黄埔也有盘备案近20万/m²了?
这料简直太炸裂了!但究竟是真的是假?
本着求真的态度，果断“深扒”了起来。原来这个项目，就是长岭居豪宅——中冶逸璟台。
我们从住建局，拿到了其新推别院产品的备案价。
结果显示，其备案均价超过18万/m²，其中*的一套达199791元/m²。
当然，这批备案超18万/m²的产品，并非普通的洋房，而是*六区稀有的半山别院，独门独院、有天有地。
值得一提的是，虽然备案价不等同于成交价，但备案价能通过，也就意味着其价值是经得起推敲的。
而这对于整个黄埔市场而言，无疑也是一次重要信号的释放——
黄埔，终于有了真正的豪宅封面。
所谓的*整体，不是*个体的组合，而是个体的*组合。
中冶逸璟台的别院——山语陆拾，正是这样的存在。
在“青山入半城”的广州，山景楼盘不少，但大多只能远处观山。
而三山环绕的山语陆拾，是“身在此山”。
来看一张项目实拍动图：
匿于山林之间，中冶逸璟台三面环山，容积率只有约2.0。
而在低密的土地上，60席别院依山而筑、层层叠落，通过台地式的布局，实现景观面的*化，做到户户皆可观山。
山居的“望”与“隐”，在这里有了奇妙的交点。
其实，“背后靠山”，在堪舆学上也是人居的*标准，毕竟广州市干部疗养院就在隔壁，懂的都懂。
而基于对脚下土地的尊重，中冶更请来了山水比德创始人孙虎、香港*设计师梁志天等三大国际设计大师联笔，共同呈现一座半山藏品。
延续半山肌理，设计师以“⼀川香雪· 新桃花源”为理念，引活水入内，贯穿全园。
在园林内，打造出曲水环抱、川流不息的独特景观。
体现其豪宅基因的*个地方，则是其产品的打造。
其建面约231m²的半山别院，在空间打造上，就有四大妙笔——
「私密性」、「真院落」、「高拓展」、「个性化」。
其一，奢享别院独有的「私密性」。
户户有天有地，独门、独户、独院设计，围合出了一方完全私属的天地。
这种享受，是再宽敞的大平层，也能难以体会的人居向往。
同时，别院内留有独立电梯、私家双车库空间，更将私密性演绎到了*。
其二，是多重庭院，打造「真院落」。
围合式院落设计，铺开三重中式庭院，恰如林语堂先生所言：“宅中有园，园中有屋。”
*层偌大的花园，勾勒出了庭院深深的理想图景，于此，栽一棵树、养一池鱼，享受“慢下来”的生活。
顶层约60m²的星空露台，则270°融于山峰翠色中。
你大可规划出一处秘密花园，午后在葡萄架下酣睡，夜晚遥望浩瀚星空，体验手摘星辰的生活意趣。
或是打造私人的露天酒吧，与家人一起小酌一杯，抬头就是皓月当空。
而二层、三层，亦皆打造有空中庭院，给家人留出了放空的私密空间。
尤其三层，约32m²的露台与主人套房相连，大可打造成一处开阔的茶室、休闲区。
夏天雨后，一边品茗，一边欣赏山色空濛，何等梦幻。
其三，「高扩展」、「无界共融」，一层一世界。
五层空间设计，则打破了你对房子“平面”的认知，将空间“立体化”。
约231m²别院，可用空间达约640-756㎡，使用率高达277-327%。
在这里，一层就是一世界。
*层为家庭生活层，客厅270°双面采光，与庭院无界共融，营造出既私密又开阔的家庭欢聚空间。
而约3.6米挑高，亦达到单层层高的*，阳光、园景、山景，皆可不设限闯入室内。
而二、三层休憩区，全面屏的落地窗设计，足不出户，拥有蔚蓝天空与葱翠山林。
同时，三套房设计，每个套房空间达约32-53m²，更让每位家庭成员，都能独享开阔私属空间。
其中，主人更包揽了整层的天地，以“宽境”致敬人生高度。
甚*，连双层地下空间，也*展现了与自然的共融。
你敢相信，这是别院的地下空间?
很多人踏入这个空间，都会有一种恍惚身处*层的错觉。
区别于市面一般别院，一字型的采光井，其配置了L型的采光井，实现双面采光。
加上约7.5米挑高的中空厅设计，勾勒出了亮堂通透的第二社交场。
同时，双层舒展的空间，亦带来了百变的生活场景。
比如，打造双层阔绰的私人会所，规划出一整层的会客厅、酒窖、雪茄室、家庭影院、吧台等功能。
而夹层，则可规划出约65.5m²的艺术空间，随心打造古董收藏室、品茗茶居、书画展觅室等功能区，把个人收藏秀、艺术展直接搬到家里。
当然，你也发挥想象，随心打造更多个人兴趣场景。
比如，多一个私人健身房，放上跑步机、椭圆机，便可随时挥洒汗水;比如，多一间电竞室，周末便可约上朋友，打一场酣畅淋漓DOTA......
其四，则是「个性化」定制，户户皆独特。
除了空间的高拓展、可塑性，中冶逸璟台在工艺上，亦倾注了诸多的个性化表达。
比如，每户均有专属门匾，一户一定制，每一户都能拥有*的家。
比如，紫铜入户门，以中国千年古法工艺，融合百项工序锻造，开阖之间，皆是居者不凡气度的流露。
每一个细节，都是匠心的彰显。
于城市*，多数人仰望天地，少数人拥有天地。
但稀有之余，更重要的，则是每一个维度都做到*，因此其能备案近20万/平，初看惊人，细品却不难理解。
而且，了解到，相较于市场上的买楼花PPT买房，中冶逸璟台不仅是现房销售，接下来逸璟台将推出系列*圈层私享活动。
来者相聚半山，可以围炉夜话、半山家宴，收藏沙龙，在露台架起天文望远镜，仰望星空，在静谧的一方私属天地聆听心跳，沉浸式体验*山居生活。
山居头排，*复式*后15席
此外，项目还有*后一栋212㎡复式户型在售，同样不可错过。
这组产品可以说是“现在不买，以后想买都买不到”，早在2018年，广州市国规委便发文严控复式中空。
《广州市规划管理容积率指标计算办法》禁令下达后，拓展空间诱人的复式买少见少，今年1~5月，全市新增供应3万余套，但复式，仅有40套。
对比网签套数，现在消耗的都是库存，政策不松绑，复式便是妥妥的“限量版”。
中冶·逸景台*后一栋复式，在景观、空间与舒适度上又超越了普通产品。
其位于整个项目的“*”与“*高点”，山居头排，南北均无遮挡，推开窗，你能听见山林的呼吸，霸气*的气势，不言而喻。
在广州，你很少见到两梯两户纯板楼，而中冶·逸璟台却在做一件更奢侈的事情：复式享受两梯两户设计，并享受私家观景电梯。
每一次归家，都是一次越过人生半山，俯仰天地星辰之旅。
放眼主城区，除了中冶·逸璟台，有同款配置的，只想到天河老牌豪宅汇景新城。
户型方面，建面约212㎡复式使用率相当豪横，高达130%，可拓展面积约有43㎡，产品力再卷的平层都要望尘莫及。
其层高达到约6.3米，站在阳台犹如看一部IMAX巨幕电影，单层≤3米的普通复式恐怕也要羡慕。
五个卧房里有三个南向套房;餐客厅连通景观阳台，约5.4米开间尽显宽境人生;入户花园+双阳台，收纳观景之余，还能种花烹茶……
中冶·逸璟台复式已是现楼，所见即所得!关于空间与尺度，真心建议大家现场亲自感受。
不过，速度真的要快，只有*后15席，即将清盘收官，现在是*后的上车机会，错过了只有等等二手了。
