这次，轮到保利中铁物流园地块项目——保利·天瑞入市了。
为什么说“轮到”?
因为今年的新项目比较多，而且集中在*区，原因是去年土拍*区贡献了不少土地，一个接一个，此起彼伏。所以用“轮到”再贴切不过了。
近日，保利天瑞一口气拿下五张预售证，1#*7#，13#、14#、17#，共10栋楼，*开建面约106-188㎡。
这个天河项目将建17栋住宅，近1300套房，配建一所18班幼儿园和一所54班九年一贯制学校。
该盘预售的价格8-10万/㎡，*开价格7.8-8.4万/㎡。这个价格对周边盘来说并不友好，对于周边新盘来说甚*有点“偏低”。
这两年来市场冷淡，再加上新盘不断，保利天瑞以“低开高走”的价格加入战场，对于天河众多新盘来说，不能说是压倒性碾压，但按在地上摩擦的压迫感还是有的。
不信，你看看下面这张天河新盘图。
目前不会造成压力，但明年这个时候你回来看，图中这些盘大部分都不会清盘，这四个地块从地理位置看，刚需、改善、豪宅都占了，你说有没有压力?
广园以南基本都带有珠江水的豪宅基因，我们暂且不讨论。来自保利天瑞的对手是广园东以北的这些新项目，离项目*近的侨鑫·保利·汇景台价格约13万/㎡，稍微远点的牛奶厂板块合生缦云均价8-9万/㎡、合景臻颐府均价10万/㎡。
位于东部开盘两三年的天河壹品8万+/㎡、保利天汇7万+/㎡，未开盘的联投·文津府吹风价7-8万/m²，西部的世纪金源·天河源筑8.5万/㎡……
看这些位置和价格，保利天瑞入市后，它们还能淡定吗?
保利天瑞*开相对低价吸引客源，不但收割天河客源，连海珠、黄埔、白云等*客源都一同收入碗中。另一方面，“低价”开盘也会带来不少流量，有一定的宣传作用。
不过，项目就在广园东旁边，噪音和粉尘就是*大的不利因素，所以*靠近广园东的楼栋自然成为*开的对象。广园东浩浩荡荡的车流不是浪得虚名的，汽车噪音够你受的。
从居住角度可以参考兰亭盛荟、保利罗兰，这些楼盘靠近快速路，噪音和粉尘是硬伤。但从投资角度，这种低价房源又是投资*的产品。
所以，需要自住的可以选择后面推出的楼栋，尽量离广园东远些;投资就无所谓了，低价房源能拿到就拿下，毕竟对比周边的新项目，确实比较笋。
保利天瑞近1300户，对于现在的天河项目来说，算是比较大的小区，加上*，后面对于二手买家来说也有比较大吸引力。
