今年海珠和荔湾都*火，不仅盘多，话题也多!
荔湾保利的锦上印5月27日要开放售楼部了，价格也开始吹了。去年底的时候吹过一波项目要开放的消息，突然就没了声音，那时候吹风价7万/㎡。今年项目重新开始发声，吹风价变成6万/㎡了。过了几个月，保利咋就自降价格了?
保利锦上印其实是保利东漖旧改项目三期，整个项目旧改在2014年启动，总建筑面积超过120万方。项目分三期开发，一二期项目名为保利西悦湾，2022年已经全部交楼入住。现在二手报价大概在4.9不到5字头。保利西悦湾2019年的售价是4.4万/㎡，2022年尾货大概在5万/㎡。
如果继续叫保利西悦湾，势必大家的价格预期也就*多5.2-5.5之间吧。所以保利对三期进行了改名，叫保利锦上印，并且吹风价去年吹的是冲7万/㎡，今年吹风价调整为6万/㎡+，不管怎么样都比二期的价格高了不少。
保利锦上印项目位于1号线坑口地铁站1公里内，属于花地湾板块，在*热的白鹅潭片区的外围。地铁间隔两站内还有白鹅潭(即芳村站)、西塱2大交通枢纽，去哪里都还算方便。
保利锦上印被对比*多的就是一站地铁之隔的万汇天地·臻园。两个项目的距离仅有1.3公里，一站地铁之隔。
万科的万汇天地·臻园项目在五一前已提前内部选房，价格是6.2-6.8万/㎡之间。万科的营销操盘能力确实是牛，毕竟臻园的容积率高达7.38，楼间距小的简直令人发指，但是依然销售良好。这让多少营销人羡慕眼红啊。
但是保利锦上印吹风价6字头，明显低于万科万汇天地·臻园的售价。毕竟臻园的速度很快，如果保利一直吹7字头，在两个项目之间对比的客户，就会毫不犹豫的选择万科万汇天地。
保利锦上印在万科开盘前将吹风价由7字头调整为6字头，明显就是在截客。毕竟保利5月27日才会开放销售*，但是万科在4月底已经提前选房，5月底会正式开盘。如果在这个片区买房的客户，势必会对两个项目都关注。保利只有报出真实的有吸引力的价格，客户才有心情等保利的这个项目。
保利针对三期的新组团进行了全新的升级。比如塔楼设计升级为板楼，15栋楼位置错开，*大化的保证采光面。全南向产品，且容积率仅有3.7.对比万科臻系7.38的容积率，这个低密度是有*。
但是万科的项目玩出了网红的气质，保利还是理工科生的思维。用产品打动客户，但是客户会被哪些东西，引发*大的话题，保利就没有万科玩的6。所以保利也只能是价格有*，才能从万科手上抢到客户。毕竟有流量才有客户。
项目基本信息
总占地面积：5.61万㎡
总建筑面积：27.93万㎡
总栋数：15栋
总户数：1664户
车位：1:0.7
总层高：23~32层高
绿化率：35%
容积率：3.94
在售面积：约88-180m²，主力面积88-126㎡
保利锦上印项目总建面约28万㎡，分南北两个地块进行建设，住宅在北，商业配套在南。
全南向，3梯4户的配比，产品包括88㎡三房、96㎡三房、109㎡四房、126㎡四房，也就是说*小户型都可以做到专梯入户。保利卷产品还是有一手，不得不佩服。
南地块有3栋商用建筑，其中1栋为2层商业楼，另外2栋为9-21层办公楼。
交通——项目距离地铁一号线坑口站，直线距离约800米，步行大概需要十*。
环境——由于东漖村在旧改，城市面貌还介于新老交接的阶段：部分环境好看，部分场景老旧。项目距离花地河直线距离约400米，很近，但有遮挡，蹭不到河景。在房子里看不到，但是饭后散步还是不错的。
商业——附近的商场有广百广场、芳和荟，能满足日常的基本需求，项目也会自建5000方的商业来满足业主需求。老城区不缺商业配套。但大型的商业体还得等白鹅潭的万象城来补足，或者万科的万汇天地里面的商业综合体。
配套——步行范围内有荔湾区妇幼保健院，基本的医疗需求可满足。
教育——项目附近有金兰苑小学、东漖中学，但具体招生信息得以当地教育部门公示为准。项目还会配建小学且正在引进优质品牌，完全可以满足孩子的学习需求。保利对学校的引进在多个项目都证明完全不用心，不会花钱引入知名学府，除非教育局自己布局。所以想要博*的概率太小了，万科明显就是学校炒作的王者，愿意花钱引入知名学府。所以如果是看中学校的话，万科的项目确实在这个上面更好。
周边在售项目
目前项目吹风价调整为6万/㎡+,万汇天地·臻园二价格6.2-6.8万/㎡。同样来自旧改的力诚榕诚湾，目前售价约4.3万-5.3万/㎡。
保利一二期的西悦湾2022年*价也就吃冲击5万/㎡，现在三期的保利锦上印想要6万/㎡+,确实不便宜。但是对比万科的项目，保利的这个项目其实更值得一看。
户户南北对流、奢厅入户、三开间以上朝南...
88㎡户型
三开间朝南 ，赠送空间合适
126㎡户型
纯板式+100%南北对流，*约88-126㎡产品很能打，专梯入户，赠送也还不错。
保利项目5月27日就要开放销售*了，预计很快就能开盘了。毕竟保利天河物流园的项目什么都没有，居然都能取得预售证开始销售了，这个锦上印居然还在老老实实等销售*，看来确实是有销售压力。在广钢以及万科项目超高容积率的这里，保利的低密度，纯南向，还是不错的。如果价格能开出个有诚意的，就更好了。
关注荔湾购房的可以多看看。
