越秀滨江·星航TOD位于老黄埔板块临港经济区内。
对于临港经济区，我相信大家并不陌生，它的定位是全球创新港城、粤港澳大湾区的现代服务创新区、*城市群的新贸易创新*、传承海丝文化的绿色人文城区，在交通方面，该片区将有15条轨道交通，还可进驻8万吨级邮轮。
它串联起了鱼珠CBD、金融城，占据珠江*后的黄金十公里，极大的吸引了各种优质科创资源在这里聚集、落地。
在此将打造*质的国际科创*，未来发展，指日可待！
而越秀TOD·星航附近就有双沙村、庙头村、南湾村、夏园村、墩头基5个旧改项目，释放旧改爆发的价值。
尤其是庙头村旧改，投资总额高达90亿元，规划为海丝文化创意园，将打造成集文化体验、商业休闲、文化创意、海洋科创、居住生活等功能为一体的海丝文化新*。
也就是说，未来这里将会以“高颜值”成为中国海丝文化的展示窗口。
以下3个亮点也概括了越秀滨江星航TOD的园林特色
① 低密：小区整体折合容积率仅约2.44，绿化率约35%，采用杭系美学精品园林设计;
② 宜居：配套齐全，拥有度假式泳池、儿童乐园，全年龄段架空层泛会所及9班幼儿园、24班小学;
③ 舒适：采用大围合点状式布局，蝶形楼体为主的排布，宽敞楼间距。
越秀星航TOD共计规划8栋住宅+13栋小洋楼。其中，7号楼和8号楼为政府配建房。所以，实际可售的楼栋只有6栋高层洋房+13栋小洋楼。
产品洋房类建面约88-119㎡阳光三四房，以及约140㎡小洋楼。
本次星航TOD主推小洋房，建面约138-141㎡四房。
其中，*层户型是141㎡四房两厅。该户型*大的亮点是前后双花园+地下扩展空间。
层格局和*层一样，就不多说了。我们来看看中层布局。
中层与*层、二层相比，多了双露台和一个阳台。南露台和南向阳台可打通，观景视野将会更宽阔。
顶层是138㎡四房，*大的亮点是比其他层多了一个天台花园，可从北露台旁边的楼梯上去。
天台的改造性极强，可以改造成一个绿意盎然的天然氧吧，种上一些绿植，放慢生活节奏，闲时还可以来这里看看书喝喝茶。
又或者是改造成户外健身房，观星茶室，空中书阁等等，大可尽情发挥你的想象。
整体来看，越秀滨江星航TOD这个项目的优缺点很明显。
优点：
1、项目就在地铁5号线东沿线庙头路站上，线路预计2023年开通，一条线拉通珠城、金融城，对于两城的上班族有一定吸引力。
2、价格便宜，星航TOD单价4字头，总价370万起就可以上车老黄埔地铁三房，适合刚需。
3、小区自带幼儿园和小学，虽然不是*，但是孩子读书上下学非常方便，目送式教育。
缺点：
1、缺乏综合体、商业氛围落后是硬伤。目前，小区的短期日常消费还得靠庙头社区的小型商业街。
不过，星航TOD有自建商业体，周边还有时代中国拿下的商业项目（规划中）和庙头村的旧改项目（在拆），未来板块商业氛围有望省级，可以期待一下。
星航TOD的资源配套也是十分成熟，落点5号线庙头路站上盖，13号线南海神庙站在侧，交通便捷。
周边5公里内多家商业项目加持，社区内配有9班幼儿园和24班小学，片区旧改后还将增加6所学校，优质学校选择多。
话说，这样的*产品加上成熟配套，你中意吗?
如果中意可要抓紧了，小洋楼组团全部货源仅有152套，其中天地墅户型更为*，全盘仅仅78套。
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