珠江新城已经鲜少新盘供应，就算旧改盘保利天御大平层价格都已经是20多万起跳，10-20年的二手房价格也是平均10-30万之间。
没想到临近珠江新城东区边上还会有新地块供应，这又让想进场珠江新城二手房的置换买家有了盼头，预期花个2000万左右买个三房，还不如等等这个新地块，说不定户型和产品有惊喜。要知道现在超过10年的二手房的户型基本都过时，使用率也不会太高。
员村这块地面积不大，位于华侨医院斜对角，跑马地花园的东面。目前已经正式挂牌出出让了。地块总建面38154.44㎡，起拍价190046万元，折合楼面价49810元/㎡。如果底价成交的话，那么入市价格*少都要10万+起步，如果参考周边主流新盘加一些溢价，大概11-13万之间相对合理。
地块面积不大，预计也是以单体楼设计为主，为了提高溢价空间，注定也是主打豪宅的大平层产品。
地块*缺点就是西面靠着华南快速，背面是黄埔大道，都是24*车流不停的主干道，噪音方面肯定有影响，不过现在设计都可以隔音玻璃+新风系统，相信解决噪音问题应该不难。剩下的就看大家是否能接受了。
周边交通自驾肯定非常方便，不塞车的话，基本10*抵达珠江新城或者金融城，抑或琶洲，地铁站的话也有13号线的马场站和白马岗站。
周边医疗配套有华侨医院，商业配套有太阳新天地更名后的领展广场，休息不远也有天河公园、珠江公园。符合喜欢市*购房者的生活配套需求。不过学位一般，大概率属于华融小学的招生范围。
回到标题大部分粉丝所问的，这个盘有没有必要等。
如果自住能接受周边噪音问题，那么没问题，地理位置*，靠近珠江新城和天河公园板块。而且也能兼顾*和*需求，但要注意的是，*空间不会太大，跑赢通胀或者普涨还是有机会的。
同等参考地块北面的新盘天麟府臻林，目前在清尾盘，113-172㎡三*四房户型，均价约13万-15万元/平。这个盘2020年开盘的时候大概价格在10-11万/平之间，大家也可以参考一下*空间。
除了新房之外，周边的二手房就普遍楼龄老旧，普遍价格在4-6万之间。旁边一条马路之隔的珠江新城，二手房价格会稍高，均价约7-10万。
还有一个利好事天河马场地块即将迎来改造，或将引入*商业SKP，届时也能拉动周边项目价值。
地块预计*快第二、三季度出让，明年初可以上市。感兴趣的粉丝可以继续关注博主公众号，有*新消息及时分享。
